TSKB: OSB’lerdeki kira değer artışı önceki yıllara göre yavaşladı
TSKB Gayrimenkul Değerleme’nin 18 vilayette 31 OSB’yi kapsayan araştırması, 2024’te kira ve arsa fiyat artışlarının sürat kestiğini, geri dönüş müddetlerinin ise kısaldığını ortaya koydu.
Verilere nazaran, 2020-2023 yıllarında süratli bir artış trendi izleyen OSB kira ve arsa fiyatları 2024 itibariyle dengelenme sürecine girdi. Marmara Bölgesi başta olmak üzere çok sayıda vilayette artışlar enflasyon oranının altında kalırken, geri dönüş mühletleri ortalama 17,5 yıldan 17 yıla geriledi. Bu gelişmede, kira gelirlerinin satış fiyatlarına oranla daha süratli artması etkili
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdürü Makbule Yönel Maya’nın değerlendirmesine nazaran, OSB’lerde yıllık ortalama kira artışı yüzde 36, arsa kıymet artışı ise yüzde 43 düzeyinde seyretti. Ankara, Samsun, Adana ve Gaziantep üzere talebin yüksek olduğu vilayetlerde arsa fiyatlarının enflasyonun üzerinde arttığı kaydedildi. Samsun’da arsa paha artışı yüzde 64, Ankara’da ise yüzde 58 olarak ölçüldü.
Öte yandan, Manisa, Eskişehir, Antalya ve İzmir üzere daha evvelki yıllarda süratli artış yaşayan vilayetlerde fiyatların doygunluk düzeyine ulaştığı belirtildi. Bu vilayetlerde artışlar, enflasyonun altında kaldı.
Geri dönüş müddetleri kısalıyor
Geri dönüş müddetlerinin kısaldığı vilayetler ortasında İstanbul, Sakarya ve Ankara dikkat çekti. Buna karşılık, Tekirdağ ve Samsun‘da geri dönüş müddetlerinde artış oldu.
Doluluk oranları yüksek
Doluluk oranlarında ise genel bir istikrar gözlemlendi. OSB’lerin büyük çoğunluğunda doluluk yüzde 90’ın üzerinde gerçekleşirken, Tekirdağ bir yıl içinde doluluk oranını en fazla artıran vilayet oldu. İstanbul, Bursa, Ankara, İzmir ve Gaziantep’teki OSB’lerde doluluk oranı yüzde 100’e ulaştı.
Lojistik ve e-ticaretin etkisi
Raporda ayrıyeten e-ticaretin tesiriyle depolama alanlarına olan talebin arttığına, OSB’lerin sırf sanayi üretiminin değil; lojistik, istihdam ve kentleşme stratejilerinde de kilit rol oynadığına vurgu yapıldı.
