Sinan Öncel: Kira sorunu artık memleket meselesi
Birleşmiş Markalar Derneği (BMD) Lideri Sinan Öncel, Bakan Şimşek’in açıklamasının, ticari alan kiralarıyla ilgili mevzuatta değişiklik yapılması tarafındaki taleplerinin haklılığını bir kere daha ortaya koyduğunu söyledi.
“Mevzuat gözden geçirilmeli”
Markalar için kiranın en büyük iki maliyet kaleminden biri olduğunu hatırlatan Öncel, şöyle devam etti: “Fahiş kira artış talepleri perakende bölümünün bir numaralı sorunu olmaya devam ediyor. Zira 10 uzama yılını dolduran kontratlarda yüzde 500’e varan kira artışı talepleriyle karşılaşıyoruz.
Mevcut kontratlar 10 uzama yılının sonunda mülk sahibine sebepsiz fesih hakkı tanıyor. Mülk sahibine verilen bu hak, kiracının pazarlık gücünü büsbütün ortadan kaldırıyor. Mağazanın dekorasyonu ve başka düzenlemeler için yüklü ölçüde yatırım yapan kiracı, birden fazla vakit mülk sahibinin dayattığı sayısı kabul etmek zorunda kalıyor. Ticari alanlardaki bütün kiracılar birebir meseleyle karşı karşıya bulunuyor. Yalnızca markalara özel bir durumdan bahsetmiyoruz.
Bu durum bilhassa düşük kâr marjıyla çalışan markaları ve ülke genelinde binlerce mağazası bulunan indirim marketlerini etkiliyor. Kalıcı tahlil için mevzuatta değişiklik yapılması gerekliliği konusunda tam bir mutabakat oluştu. BMD olarak mevzuat değişikliği talebimizi ilgili bakanlıklarımıza ilettik. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in açıklaması, bu mevzunun yalnızca markaların sorunu olmaktan çıktığını ve artık bir memleket problemi haline geldiğini gösteriyor. Hasebiyle daha fazla gecikmeden mevzuatın gözden geçirilmesi gerektiğini düşünüyoruz.“
AVM verimlilik endeksi yıllık yüzde 58 arttı
Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) ile Akademetre Research tarafından ortaklaşa oluşturulan AVM Endeksi eylülde 2023’ün birebir ayı ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmamış olarak incelendiğinde yüzde 58 artarak 3 bin 371 puana yükseldi. Eylül için açıklanan yıllık enflasyon oranının yüzde 49,38 olduğu düşünüldüğünde, metrekare verimlilik endeksindeki artışın enflasyonun üzerinde olduğu görüldü. AVM’lerde kiralanabilir metrekare alanı başına düşen ciro eylülde Türkiye genelinde 12 bin 852 lira iken, İstanbul’da 15 bin 192 lira, Anadolu’da 11 bin 292 lira olarak gerçekleşti.
