Milyonluk kredide taksit 2.600 TL arttı
Hamide HANGÜL
Merkez Bankası’nın yaklaşık bir yıl ortadan sonra 350 baz puanla faiz artırımına gitmesi konut kredisi faizlerine de hafta başından itibaren yansımaya başladı. Böylece bir müddettir düşüş eğilimi gösteren konut kredileri, aylık 0,5 puana kadar artış kaydetti. Bankadan bankaya değişmekle birlikte konut kredisi faiz oranları 120 aylık vadede aylık yüzde 3,01’den yüzde 3,29’a, yüzde 2,95’ten yüzde 3,15’e yükseldi. Kelam konusu artış oranları yıllık maliyete 2,4-3,36 puanlık tesir yaparken, yıllık toplam maliyet de yüzde 40’ı buldu.
Bazı bankalarda ise yıllık toplam maliyette yüzde 40’ı aştı. Böylece ortalama 0,28 puanlık artışla 120 aylık vadeli ve 1 milyon TL fiyatında kredi kullanımında aylık taksitler 2 bin 600 TL artışla 33 bin 590 TL’ye, toplam geri ödeme de 313 bin TL artış gösterdiği hesaplandı. Konut kredisi faiz oranları, faiz indirim döngüsüne girilmesiyle birlikte birinci konutunu alacaklarda aylık yüzde 2,79’a kadar geri çekilmişti.
Oranlar yüzde 39,5’a kadar düşmüştü Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) bilgilerinden yapılan belirlemelere nazaran, konut kredisinde faiz oranları, Merkez Bankası’nın adımlarıyla birlikte geçen yıl nisan ayı başında yıllık yüklü ortalama yüzde 45,14’ü gördükten sonra kademeli düşüş eğilimine girmişti.
Yıllık %40’ı aştı Böylece yüzde 44,94, yüzde 44,70 yüzde 43,72’lik düzeylere gelmesinin akabinde 2024 yılını yüzde 40,87 oranında kapatmıştı. Kelam konusu kredi faizleri, 2025’e yıllık yüklü ortalamada yüzde 40,71 oranla başlarken, şubat başında yüzde 40,05, martta yüzde 39,85 ve 11 Nisan haftasında yüzde 39,59’a kadar gerilemişti. Böylece 54 haftalık ortadan sonra konut kredisi faiz oranları yine yükselişe geçmiş oldu.
Bankalar kredi transferinden uzaklaştı
DÜNYA’ya konuşan bankacılık kaynakları, faiz artırımı sonrasında, yeni açılan konut kredilerinde bankada bankaya kredi transferinin ise artık durdurulmaya başladığı tez edildi. Bankacılık kaynakları, “Mesela, bir ay evvel açılan bir konut kredisi, bir bankadan öteki bir bankaya transfer edilebiliyordu. Ödemeleri de konut kredisini transfer eden banka üzerinden devam ettiriliyordu. Zira 120 aylık bir ödeme kelam konusu. Fakat faizlerde uzun vadede enflasyonla birlikte düşüş beklentisiyle transferlere artık eskisi üzere sıcak bakılmıyor” yorumunu yaptı.
Talep maliyet dinlemedi
Konut kredisi maliyetine rağmen kredi kullanımı devam etti. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) bilgilerine nazaran, bu yıl 17 Ocak’tan 11 Nisan haftasına kadar 34 milyar TL’lik artış gösterdi. Kelam konusu haftada aylık oranlar 3,3-2,90 düzeyindeydi. Tekrar tıpkı hafta diliminde 517,8 milyar TL olan konut kredileri büyüklüğü 551.7 milyar TL’yi aştı. Son iki haftadaki artış 3,5 milyar TL’yi bulurken, siyaset faizinin yüzde 42 ile en düşük düzeyini gördüğü ve aylık faizlerin yüzde 2,79’a kadar geri çekildiği 7 Mart – 18 Nisan haftasında konut kredilerinin 13,6 milyar TL artış kaydettiği belirlendi.
