KONUTDER’den çifte çağrı: Ucuz arsa, serbest kredi
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Lideri Ziya Yılmaz, konut üretiminin hızlandırılması ve erişilebilirliğin artırılması için kamu dayanaklı arsa siyaseti ile konut kredilerindeki kısıtlamaların kaldırılması gerektiğini söyledi.
Konut bölümünün aktüel hususlarına yönelik değerlendirmeler yapmak ve KONUTDER’in yeni idare periyodunun vizyonunu açıklamak için İstanbul’da düzenlenen basın toplantısında konuşan Yılmaz, odaklarında sarsıntı riskinin ve buna karşı yürütülmesi gereken kentsel dönüşüm çabasının yer aldığını vurguladı.
Marmara Denizi Silivri açıklarında 23 Nisan‘da meydana gelen 6,2 büyüklüğündeki zelzelesi anımsatan Yılmaz, bu afetin akabinde bilhassa İstanbul’daki yapı stokunun durumunun herkeste endişeye neden olduğuna dikkati çekti.
Yılmaz, “Sayın Cumhurbaşkanımız Recep Tayyip Erdoğan’ın ‘kentsel dönüşüm bir hayat memat meselesidir’ ifadesi ve Sayın Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanımız Murat Kurum’un ‘600 binin üzerinde yapı ivedilikle dönüşmelidir’ açıklaması, bu tablonun ciddiyetini tüm taraflarıyla ortaya koymaktadır” diye konuştu.
KONUTDER’in bu sürecin tam merkezinde olduğunu vurgulayan Yılmaz, “Kamu siyasetlerine katkı vermeye, probleme dair tahliller sunmaya ve sürecin etkin paydaşı olmaya hazırız. Markalı konut kesiminde karşılaştığımız zorluklara karşı, somut ve sürdürülebilir tahlillerle ilerliyoruz” tabirlerini kullandı.
“Devlet eliyle uygun arsa geliştirilmeli”
Ziya Yılmaz, bu kapsamda KONUTDER olarak öncelik verdikleri iki temel mevzuyu ve bunlara ait tahlil tekliflerini paylaşmak istediklerini belirterek, kelamlarını şöyle sürdürdü:
“Birincisi, uygun arsa geliştirilmesi. Bu teklifimiz, kamu eliyle üretilecek planlı yerlerin, özel bölümün sürat ve kalite kabiliyetiyle buluşturulmasını içeriyor. Konuya ait evvel bir durum tespiti yapalım. Türkiye’de arsa maliyetleri, gelişmiş ülkelerle kıyaslandığında son derece yüksek bir düzeyde. Örneğin, ABD ve Avrupa Birliği ülkelerinde yerin toplam proje bedeli içindeki hissesi yüzde 20‘yi bile bulmuyor. Ama bizde bilhassa İstanbul üzere büyükşehirlerde bu oran yüzde 40-50‘nin altına dahi inemiyor. Şunu net bir halde kabul edelim; bu önemli maliyet farkı, konuta erişebilirliği direkt etkiliyor. İşte tam da bu noktada; konut muhtaçlığının ve arz eksikliğinin fazla olduğu bölgelerde, yerine ve bölgesine nazaran, kamunun üreteceği yerlerin toplam geliştirme maliyeti içindeki hissesi yüzde 10-20‘yi geçmeyecek biçimde özel dala vadeli olarak verilmesi kıymetli bir tahlil olacaktır.”
“Vatandaşımız konuta yüzde 40 daha uyguna erişebilir”
KONUTDER Yönetim Kurulu Lideri Yılmaz, bu emlak için kamunun özel şartlar getirmesi gerektiğini, 3 yıl içerisinde projeye başlanmasının şart olarak getirilebileceğini, böylelikle arsa stokçuluğunun da engelleneceğini vurguladı.
Yeterlilik kriterlerini sağlayan A ve B sınıfı müteahhitlik karnesine sahip konut geliştiricileri eliyle konut gereksiniminin süratli ve eksiksiz karşılanabileceğini lisana getiren Yılmaz, “Kamunun planlı arsa üretim gücü ile özel bölümün sürat ve kalite kabiliyetini bir ortaya getirecek bu model sayesinde vatandaşımız konuta yüzde 40 daha uyguna erişebilecektir” biçiminde konuştu.
Yılmaz, Türkiye’deki konut sahipliği oranındaki gerilemeden ve hükümetin toplumsal konut üretim atağından bahsederek, önerdikleri modelin süratli, nitelikli ve toplumun gerçek gereksinimlerine karşılık veren konut üretimi için son derece tesirli olacağını söyledi.
Uygun fiyatlı ekonomik konut üretimi için de Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na taleplerini ilettiklerini lisana getiren Yılmaz, burada yapılacak iyileştirmelerin ekonomik konut üretimini hızlandıracağını ve bölümün gereksinime karşılık verebilmesinin önünü açacağını bildirdi.
“Konutta finansmana erişim kısıtlamaları kaldırılsın”
Ziya Yılmaz, ikinci temel başlıklarının ise “konutta uygun şartlarla finansmana erişim” olduğunu belirterek, şu açıklamalarda bulundu:
“Konuta erişim fakat uygun konut finansmanı ile mümkündür. Bu noktada Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumunun (BDDK) kredi kısıtlamalarının önümüzdeki devirde kaldırılacağını düşünüyoruz. Zira, enflasyonun daha nizamlı bir patikaya girmiş olması bu beklentimizi artırıyor. Bu hususla ilgili Hazine ve Maliye Bakanlığımız ile de görüşüyoruz. İmkanı olup da birden fazla konut alabilecek ve bunları da kiralık konut olarak piyasaya arz edebilecek bireyleri de göz arkası etmemek gerek. Bu bağlamda kiralık konut arzındaki ve fiyatlardaki dengeyi sağlamak için finansman şartlarında ikinci konutunu alacak konut yatırımcıları için BDDK kredi kısıtlamalarının kaldırılması son derece kıymetlidir. Bu mevzuyla ilgili bakanlığımızla görüşüyoruz.”
Yılmaz, bu tekliflerin yalnızca kesime değil, kentlere, iktisada ve geleceğe katkı sunacağını kaydederek, sorunu konuşan değil tahlile ortak olan, kamu ile iş birliği yapan, vatandaşın yanında duran bir anlayışa sahip olduklarını bildirdi.
“Kısıtlamaların bu yıl içerisinde kalkacağını düşünüyoruz”
KONUTDER Yönetim Kurulu Lideri Yılmaz, konuşmasının akabinde gazetecilerin sorularını da yanıtladı.
Kredi kısıtlamasının kaldırılmasına ait Yılmaz, “Kredi kısıtlaması ve bu alandaki birtakım zorluklarla alakalı Hazine ve Maliye Bakanlığımız ile temaslarımız sürüyor. Enflasyonun aşağı taraflı seyri bu hususta bizi olumlu manada umutlandırıyor. Temaslarımızı ağırlaştıracağız. Kısıtlamanın bir an evvel kaldırılmasını istiyoruz. Kısıtlamaların bu yıl içerisinde kalkacağını düşünüyoruz” diye konuştu.
Yılmaz, arsa maliyetine ait bir soru üzerine, Türkiye’de yüzde 40-50‘nin altına düşmeyen bu oranın gelişmiş ülkelerde yüzde 20’nin altında kaldığını belirterek, ABD Miami‘de bile arsa maliyetlerinin Türkiye’ye nazaran çok düşük kaldığını anlattı.
Türkiye’nin neredeyse hiçbir bölgesinde arsa maliyetlerinin yüzde 40’ın altına düşmediğini yineleyen Yılmaz, kelamlarını şöyle tamamladı:
“Artık yüzde 40‘ların, yüzde 50‘lerin konuşulduğu bir ortam olmamalı. Bu da fakat devlet eliyle, piyasaya arsa arzıyla olur. Burada düzenlemelere muhtaçlık var. Konut üreten firmalara yahut belediyelere ya da öbür ilgili kurumlara emlak verilsin. 3 yıl içinde inşaata başlama kuralı konulsun. Bölgedeki talebe nazaran üretime başlatılsın. Otomatikman hem bölgedeki fiyat artışları sınırlanır hem de ekonomik konut üretilir. Bu sayede fiyatlar rahatlıkla yüzde 40 aşağı çekilebilir. Bu durum otomatikman kira fiyatlarını da aşağı çeker. Ulaşılabilir konut problemini çözer.”
