Konut piyasasında faiz indirimi beklentisi etkili oluyor: Ev fiyatları artacak mı?
Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Merkez Bankası’nın haziran ayında makro ekonomik görünüm nedeniyle faiz oranlarını sabit tutma kararına karşın, temmuz ayında indirim ihtimalinin kuvvetlenmesinin gayrimenkul dalını şimdiden hareketlendirdiğini söyledi.
Konuya ait açıklamalarda bulunan Mustafa Hakan Özelmacıklı, gelişmelerin gayrimenkul piyasasında yılın başından beri gözlenen hareketlenmeyi daha da güçlendireceğini belirtti.
Gelecek periyotta yaşanacak faiz indirimlerinin, konut kredisi faizlerini düşüreceği beklentisini kuvvetlendireceğini belirten Özelmacıklı “Bazı bankaların şimdiden kredi faizlerini düşürmeye başlaması, yılın başından beri gayrimenkul satışlarında ve fiyatlarında görülen artışın daha da hızlanacağını gösteriyor” dedi.
‘Hem alıcıların hem yatırımcıların ilgisini artırıyor’
Özelmacıklı, “Aslında biz bu ay Merkez Bankası’ndan faiz indirimi kararı bekliyorduk. Lakin faiz oranlarının değişmemesi bile bölümdeki üst istikametli ivmeye önemli bir artış kazandırdı. Zira piyasalar bir-iki ay içinde faiz indirimi açıklanabileceği beklentisine girdi. Bu beklenti üzerine birtakım bankaların daha şimdiden konut kredi faiz oranlarında az da olsa indirime gitmesini getirdi. Süreç hem alıcıların hem de yatırımcıların piyasaya ilgisini artırıyor” diye konuştu.
Özellikle orta gelirli kısmın konut kredi faizlerinin düşmesini sabırsızlıkla beklediğini kaydeden Özelmacıklı, “Birikimini altın, döviz yahut faiz üzere enstrümanlarda pahalandıran bu kesim, uygun şartlar olduğunda konut talebini süratle reele çevirmesiyle karakterize olan bir küme. Çünkü bu vatandaşlar, yatırımdan çok oturumluk konut almak gayesinde. Bu durum, satılık konut fiyatlarında yükseliş trendine yol açıyor. 2025 yılının başından bu yana satış adetlerinde rekor üstüne rekor kırılan gayrimenkul kesiminde, önümüzdeki aylarda daha da canlı bir tablo öngörüyoruz. Şimdi yeni kırılan rekorlar bu yaz yenilenecek üzere görülüyor” sözlerini kullandı.
‘Fırsatları kıymetlendiren yararlı çıkar’
Özelmacıklı, “İlk 6 ayda ülkemizde tüm gayrimenkullerde satışlarımız 1 milyon 410 bin düzeyini geçti. Bu sene konut satışlarının hissesinin daha ağır olduğunu söyleyebiliriz. Bilhassa haziran ayında konut satışlarında 170 bin satış düzeylerine yaklaştık. Bu açıdan baktığımız birinci 6 ayda konut satışlarımız 750 bin düzeyi ulaşacağını bekliyoruz” dedi.
Bu süreçte alıcıların ve yatırımcıların hakikat vakitte harekete geçmesinin kritik olduğunu vurgulayan Özelmacıklı, “Konut piyasası, faiz indirimleriyle birlikte daha da canlanacak. Zira bu durumda ipotekli satışların toplam satışlar içindeki yaklaşık yüzde 15’lerde kilitlenen aylık hissesi kademeli olarak artacaktır. Bu periyotta fırsatları değerlendirenler, uzun vadede çıkarlı çıkabilir” diye ekledi.
‘İlan fiyatlarındaki artışlara dikkat’
Öte yandan vatandaşlara bir de ihtar yapan Özelmacıklı, Ticaret Bakanlığı’nın geçtiğimiz günlerde Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te yaptığı değişikliği hatırlattı.
Söz konusu değişikliğe nazaran gayrimenkul ilanlarında “fahiş fiyat artışı” yapılması durumunda emlakçıların yanında mülk sahiplerine de yaptırım getirildiğinin altını çizen Özelmacıklı, “Ticaret Bakan Yardımcısı Sayın Mahmut Gürcan yaptığı açıklamada yönetmelik değişikliğinin yapıldığı tarihten sonra ilan fiyatında “fahiş fiyat artışı” yaptığı tespit edilen 21 taşınmazın mülk sahiplerinin her birine 200 bin TL olmak üzere toplam 4,2 milyon TL idari para cezası uygulandığını belirtti. Bakanlık bu işi takip ediyor ve edecek. Yeniden de bu noktada ‘fahiş fiyat artışı’ kavramının; enflasyon oranı, altın fiyatları, döviz kuru üzere somut bir desteğinin olması gerektiğini bir kere daha belirtmekte yarar var” diyerek kelamlarını noktaladı.
