Kiralık konut talebi artarken reel satış fiyatları düşüyor
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile sahibinden.com iş birliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporu, Mart 2025 datalarıyla konut piyasasındaki son gelişmeleri gözler önüne serdi.
Rapora nazaran Türkiye genelinde konutların gerçek satış fiyatları düşüş trendini sürdürüyor. Mart prestijiyle gerçek fiyat değişimi ülke genelinde yüzde -8,9 olarak kaydedildi. İstanbul’da bu oran yüzde -9,2, Ankara’da yüzde -3,0, İzmir’de ise yüzde -5,2 oldu.
Cari fiyatlar yükselişte fakat ivme zayıf
Enflasyona nazaran ayarlanmamış cari fiyatlarda ise artış eğilimi devam ediyor. Mart 2025 prestijiyle Türkiye genelinde yıllık bazda cari fiyat artışı yüzde 25,9 düzeyine ulaştı. İstanbul’da yüzde 25,4, Ankara’da yüzde 33,9 ve İzmir’de yüzde 31,0 oranında cari fiyat artışı gerçekleşti. Lakin artış oranlarında 2023’e kıyasla önemli bir yavaşlama göze çarpıyor.
Reel fiyat endeksi durağanlaştı
2020’den 2023 Temmuz’a kadar daima yükselen gerçek fiyat endeksi, son aylarda düşüş eğilimindeydi. 2025 Mart ayında ise paralel seyrederek 157,4 düzeyinde sabitlendi. Şubat’tan Mart’a İstanbul’da 0,3 puan, Ankara’da 0,9 puan, İzmir’de ise 1,2 puanlık artış görüldü.
Üç büyükşehirde gerçek fiyatlar negatifte
İstanbul, Ankara ve İzmir’de gerçek fiyat artışları yıllık bazda negatif seyrini koruyor. İstanbul’da bu oran 2022 Temmuz’da yüzde 89,8 iken Mart 2025’te yüzde -9,2’ye düştü. İzmir’de yüzde -5,2’ye, Ankara’da ise yüzde -3,0 düzeyine indi.
Konut arzında artış yaşandı
Mart ayında satılık konut ilan sayısı arttı. Türkiye genelinde arz yüzde 4,6, İstanbul’da yüzde 3,9, Ankara’da yüzde 3,7 ve İzmir’de yüzde 6,3 oranında artış gösterdi. Kapatılan ilan yaşı İzmir hariç tüm bölgelerde uzadı.
Konut talep endeksi düşüşte
Mart 2025’te konut talep endeksi, bir evvelki aya nazaran yüzde 2,8 azalarak 140,7 düzeyine geriledi. Lakin geçen yılın Mart ayına nazaran endeks yüzde 25,2 daha yüksek düzeyde kaldı.
Reel kira fiyatları istikrarda kaldı
Reel kira değişimi, Mart 2025 prestijiyle ülke genelinde yüzde 0,5 düzeyinde gerçekleşti. Gerçek kira fiyatları, 2023 Şubat’ta yüzde 86,6 ile tepe yaptıktan sonra düşüşe geçmişti. Son aylarda bu düşüş duraksadı ve Mart ayında değişim olumlu kaldı.
Kiralık konut talebi artışta ancak geçen yılın gerisinde
Kiralık konut talep endeksi Mart 2025’te yüzde 5,2 oranında artarak 160,5 düzeyine yükseldi. Fakat geçen yılın birebir ayına kıyasla yüzde 11,3 daha düşük kaldı.
BETAM ve TÜİK bilgileri farklılık gösteriyor
BETAM, ilan edilen kira fiyatlarını baz alarak endeks hazırlarken; TÜİK, tıpkı konutta oturmaya devam eden kiracıların ödediği kiraları dikkate alıyor. Bu nedenle iki bilgi seti ortasında farklılıklar oluşabiliyor.
