İstiklal Caddesi’ni her gün 246 bin kişi ziyaret etti
Cushman & Wakefield I TR International’ın raporuna nazaran, geçen yıl yaya trafiği İstiklal Caddesi’nde 90,1 milyona, Nişantaşı bölgesinde 36,2 milyon yükselirken, Bağdat Caddesi’nde 31,4 milyona geriledi. Caddelerdeki yüksek doluluk oranları 2024’te de seyrini sürdürürken, İstiklal Caddesi’ndeki 270 mağazanın 258’inin, Bağdat Caddesi’ndeki 329 mağazadan 324’ünün, Nişantaşı bölgesindeki 370 mağazanın ise 352’sinin dolu olduğu görüldü. “İstanbul Alışveriş Caddeleri Raporu”na nazaran, kültürel çekim merkezlerinin yaya trafiğini artırması ve mahallî markaların öne çıkması dikkati çekerken, caddelerdeki boş mağaza sayısı azalmaya devam etti. Süreçlerin birçoklarını yeni kiralamalar oluştururken, 2024’te bir evvelki yıl kentsel dönüşümde olan mağazaların yüzde 24›ü, boş mağazaların ise yüzde 34›ü kiralandı. İstiklal Caddesi›nde ve Nişantaşı bölgesinde yeni kiralama süreç sayısı düşerken, Bağdat Caddesi›nde arttı.
Nişantaşı bölgesinde zafiyet yaşandı
Toplam 1,4 kilometre uzunluğa sahip İstiklal Caddesi’ndeki 270 mağazanın 258’inde doluluğa ulaşılırken, 12 mağazanın boş olduğu görüldü. Boş mağaza sayısı 2024’te bir evvelki yıla göre 1 adet artarak 12’ye çıktı. Son yıllarda kentsel dönüşüm çalışmalarının arttığı Bağdat Caddesi’nin araştırmaya husus olan 2,6 kilometrelik kısmında mağaza sayısı 335’ten 329’a gerilerken, 324 mağazanın dolu olduğu gözlendi. Boş mağaza sayısı 7’den 5’e düştü. Avrupa Yakası’nın gözde alışveriş yerlerinden olan ve 2,7 kilometrelik uzunluğa sahip Rumeli, Teşvikiye, Vali Konağı ve Abdi İpekçi olmak üzere 4 ana caddeden oluşan Nişantaşı bölgesindeki mağaza sayısı 374’ten 370’e indi. 352 mağazanın dolu olduğu görülürken, boş mağaza sayısı 14’ten 18’e yükseldi. Geçen yıl kelam konusu caddelerde toplam 51 mağaza kiralama süreci gerçekleşirken, Bağdat Caddesi ve Nişantaşı’nda 22’şer, İstiklal›de 7 mağaza kiralandı. Rapor, cadde bazında farklılaşan eğilimleri de ortaya koydu. Buna nazaran, Nişantaşı bölgesinde ve İstiklal Caddesi’nde süreç sayısında düşüş yaşanırken, kiralanan alanların ortalama büyüklüğünün artması dikkati çekti. Bu durum, markaların daha geniş metrekareli mağazalara yöneldiğinin ispatı oldu. Öte yandan Bağdat Caddesi’nde ise kentsel dönüşüm projeleri ve yüksek doluluk oranlarının tesiriyle, markaların uygun pozisyon bulmakta zorlandığı ve bu nedenle kiralanan ortalama alan büyüklüğünün küçüldüğü görüldü. Üç ana caddede kiralama süreçlerinde özellikle yeme-içme kesiminin yaptığı atak gözlerden kaçmadı. Yeni kiralama süreçlerinin hacimsel açıdan yüzde 36›sı giysi ve ayakkabı kesimi, yüzde 32›si ise yeme-içme kesimi tarafından yapıldı. Yeme-içmede bu oran yüzde 23’ten yüzde 32’ye yükseldi.
En çok yabancı marka Bağdat Caddesi’nde
Önceki yıl olduğu üzere 2024 yılında da en fazla yabancı marka sayısının yüzde 21 düzeyiyle Bağdat Caddesi›nde olduğu görülürken, onu yüzde 17 ile Nişantaşı bölgesi, yüzde 15 ile İstiklal Caddesi takip etti. Nişantaşı hem ulusal hem de memleketler arası lüks markaların en önemli merkez bölgesi olmakla bir arada, bünyesindeki ünlü restoran ve kafeleriyle öne çıktı. Bağdat Caddesi, lüks ve üst segment markaların yanı sıra çok katlı mağazacılığın da yer aldığı geniş yelpazede ulusal ve milletlerarası markaları barındırırken, İstiklal Caddesi çok sayıda ulusal ve memleketler arası perakendeciler ile kültürel ve tarihi yapıtlara, müze, tiyatro, restoran ve elçiliklere konut sahipliği yaptı.
Kültürel etkinlikler tesirli oldu
Araştırma kapsamında, İstanbul’un en kıymetli üç
alışveriş caddesi ziyaretçi sayısı üzerinden incelendi. Yaya trafiğinin İstiklal Caddesi ve Nişantaşı bölgesinde arttığı, Bağdat Caddesi’nde ise düştüğü hesaplandı. İstiklal’in günlük ziyaretçi sayısı hafta içinde
yüzde 2 artışla 207 bine, hafta sonunda ise yüzde 7 yükselişle 313 bin 500’e ulaştı. Caddenin yaya trafiği aylık ortalama 7,5 milyona, yıllık ise 87 milyondan 90,1 milyona çıktı. Bilhassa kültürel ve sanatsal etkinlikler ile caddenin kültürel ve turistik bir merkez olarak öne çıkmasının
bu trafiği değerli ölçüde etkilediği araştırmada ortaya kondu.
Abdi İpekçi’de metrekare bedeli 250 dolar
Nişantaşı bölgesinde yer alan Abdi İpekçi Caddesi, bir evvelki yıl olduğu üzere metrekare başına 250 dolarla son 8 yılın en yüksek birincil kira bedeline sahip cadde unvanını sürdürdü. Bu fiyatla Amsterdam, Prag ve Helsinki’nin önde gelen alışveriş caddelerini geride bırakan Abdi İpekçi’yi, metrekare bazında aylık 220 dolarla İstiklal Caddesi, 150 dolarla Bağdat Caddesi izledi. Kentsel dönüşüm çalışmalarının ağırlaştığı Bağdat Caddesi’ne modernize edilen fiziki yapısı ve artan erişilebilirliği nedeniyle gelecek periyotta talebin daha da güçlenmesinin beklendiği belirtildi. Yüksek talep ve kira düzeyleri ile hudutlu arz üzere nedenlerle uygun yer bulmak zorlaşırken, kentsel dönüşüm projelerinin arzı artırması, gelecek yıllarda cadde mağazacılığının büyümeye devam etmesi öngörülüyor.
