“İkinci konutta kredi kısıtının kaldırılması için görüşüyoruz”

Hamide HANGÜL

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başka­nı Ziya Yılmaz, konut üretimi­ni hızlandırmak ve konuta eri­şimi kolaylaştırmak için kamu eliyle uygun arsa geliştirilme­si ve konuta kredi kısıtlamala­rının kaldırılması teklifinde bulundu.

Konut kesiminin şimdiki bahislerine yönelik de­ğerlendirmeler yapmak ve KO­NUTDER’in yeni idare dö­neminin vizyonunu açıklamak için düzenlenen basın toplan­tısında konuşan Ziya Yılmaz, kamu siyasetlerine katkı ver­meye, sıkıntıya dair tahliller sunmaya ve sürecin faal pay­daşı olmaya hazır olduklarını söyledi.

“Miami’de arasa maliyeti Türkiye’den düşük”

Ziya Yılmaz, bu kapsam­da KONUTDER olarak önce­lik verdikleri iki temel mevzuyu ve bunlara ait tahlil öneri­lerini paylaşmak istediklerini belirterek, kelamlarını şöyle sür­dürdü:

“Birincisi, uygun arsa geliş­tirilmesi. Bu teklifimiz, kamu eliyle üretilecek planlı arsala­rın, özel bölümün sürat ve kalite kabiliyetiyle buluşturulması­nı içeriyor. . Hususa ait ön­ce bir durum tespiti yapalım. Türkiye’de arsa maliyetleri, ge­lişmiş ülkelerle kıyaslandığın­da son derece yüksek bir sevi­yede. Örneğin, ABD ve Avrupa Birliği ülkelerinde yerin top­lam proje bedeli içindeki hissesi yüzde 20’yi bile bulmuyor.

Fa­kat bizde bilhassa İstanbul üzere büyükşehirlerde bu oran yüz­de 40-50’nin altına dahi ine­miyor. Miami’de bile arsa mali­yetleri Türkiye’ye nazaran çok dü­şük. Şunu net bir formda kabul edelim; bu önemli maliyet farkı, konuta erişebilirliği direkt etkiliyor. Konut muhtaçlığının ve arz eksikliğinin fazla olduğu bölgelerde, yerine ve bölgesi­ne nazaran, kamunun üreteceği ar­saların toplam geliştirme ma­liyeti içindeki hissesi yüzde 10- 20’yi geçmeyecek formda özel bölüme vadeli olarak verilmesi değerli bir tahlil olacaktır.”

3 yıl içinde projeye başlama şartı

KONUTDER Yönetim Ku­rulu Başkanı Yılmaz, bu arsa­lar için kamunun özel koşullar getirmesi gerektiğini, 3 yıl içe­risinde projeye başlanmasının şart olarak getirilebileceğini, böylelikle arsa stokçuluğunun da engelleneceğini vurguladı. Ye­terlilik kriterlerini sağlayan A ve B sınıfı müteahhitlik karne­sine sahip konut geliştiricile­ri eliyle konut gereksiniminin süratli ve eksiksiz karşılanabileceği­ni lisana getiren Yılmaz, “Kamu­nun planlı arsa üretim gücü ile özel kesimin sürat ve kalite kabiliyetini bir ortaya getire­cek.

Bu modelle, yüzde 10-15 arsa maliyetiyle konut ürete­bilirsek, vatandaşımız konuta yüzde 40 daha uyguna erişe­bilecektir” biçiminde konuştu. Yılmaz, Türkiye’deki konut sahip­liği oranındaki gerilemeden ve hükümetin toplumsal konut üre­tim atılımından bahsederek, önerdikleri modelin süratli, ni­telikli ve toplumun gerçek ih­tiyaçlarına karşılık veren konut üretimi için son derece tesirli olacağını söyledi.

“Hazine ve Maliye Bakanlığı ile temasa geçtik”

Ziya Yılmaz, ikinci temel başlıklarının ise “konutta uy­gun şartlarla finansmana eri­şim” olduğunu belirterek, şu açıklamalarda bulundu: “Ko­nuta erişim fakat uygun konut finansmanı ile mümkündür. Bu noktada BDDK’nın kredi kısıt­lamalarının önümüzdeki dö­nemde kaldırılacağını düşü­nüyoruz.

Çünkü, enflasyonun daha sistemli bir patikaya gir­miş olması bu beklentimizi ar­tırıyor. Bu hususla ilgili Hazi­ne ve Maliye Bakanlığımız ile de görüşüyoruz. İmkanı olup da birden fazla konut alabilecek ve bunları da kiralık konut olarak piyasaya arz edebilecek kişile­ri de göz gerisi etmemek gerek.”

Yılmaz, kredi kısıtlamala­rının bu yıl içinde kalkacağını düşündüklerini tabir etti.