İkinci el konut fiyatları 1-2 ay daha dip yapar
Hamide HANGÜL
Gayrimenkul Teşebbüsçüsü ve Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Lideri Hakan Bucak, konut piyasasındaki gelişmeleri kıymetlendirdi. Gayrimenkul editörleriyle sohbet eden Hakan Bucak, ikinci el piyasasında konut fiyatlarının bir iki ay daha gerileyebileceğine işaret ederek, “1-2 ay daha taban yapar, sonra ibre üst döner.
Çünkü ticari hayatta zorluk yaşayan kesitin satışa Bu durumda yüzde 20’ye kadar pazarlık marjı oluşuyor. Fakat sonrasında fiyatlar yükselmeye başlar. Yeni konut tarafında ise aslında fiyatlar hiç düşmedi, lakin istenen artırım da yapılamadı. O tarafta da bekleyen artırımlar yılın ikinci yarısında devreye girmeye başlar. Bu nedenle, konut alacaklar için fırsat dönemindeyiz” dedi.
“Kaçırmayım” diyen konut aldı
Konut yatırımında amortisman müddetinin cazip hale geldiğine de dikkat çeken Bucak, “Geçtiğimiz yıllarda konut yatırımının geri dönüş mühleti 30 yıla kadar çıkmıştı. Bugün 16- 17 yıla geldi. Bu da yatırımcıyı harekete geçiren bir etken” diye konuştu. Fiyatlar artacak öngörüsünün piyasayı hareketlendirdiğini belirten Hakan Bucak, “Geçen yıl temmuzdan itibaren satışlar artışa geçti. Faiz niyet fiyatlar uçar, ben treni kaçırmamalıyım diyenler konut aldı” diye konuştu.
“Hatalı fiyatlama ziyan verdi”
Özellikle pandemiyle birlikte son yıllarda fiyatlama hataları yapıldığına lisana getiren Hakan Bucak, kelamlarını şöyle sürdürdü: “Mesela, Amerikalı biri, meskenini Zillow’a satışa koyduğunda fiyat denetim sistemi ile sistem sizi uyarıyor. ‘Dairen bu fiyat eder yahut etmez’ diye. Herkes bunu görüyor. Sistem ‘dur bakalım konutunun fiyatı o değil’ dediği için istediğiniz fiyatı yazamıyorsunuz. Bizde ise o denli bir sistemsizlik var ki fiyat piyasası şahsî, iki dudak ortasında. Mesela biri yüzde 30 artırım yaptım diyor, diğeri o vakit ben de yüzde 40 yapayım diyor. Üstelik fiyatlar tırmandıkça bu sefer ikinci elde meskenini satacak vatandaş da bu yapay artışa uyuyor ve piyasa gerçeklerinden uzak rakamlar ortaya çıkıyor.”
Tapu pahası 5 milyon, gerçekte 30milyon TL
Gayrimenkul kesiminde yılda 300-350 milyar dolarlık süreç yapıldığına işaret eden Hakan Bucak, “Ancak bugün kurumsal inşaat şirketi dışında tapuda gerçek değerinden süreç yapan yok. Mesela, konut 30 milyon lira, tapuda 5 milyon gösteriliyor. 1 milyar liralık arsa için 20 milyon üzerinden harç ödeniyor. Biz diyoruz ki, tüm gayrimenkul satışlarında değerleme raporu zarurî olsun. Mesela konutun pahası 3 milyon lira çıktı. Devlet ‘Ben bu sayıdan harç alırım’ desin. Ancak şu an yüzde 4 olan tapu harcı da düşürülsün. Zati oran çok yüksek olduğu için vatandaş gerçek değerini göstermiyor. Şayet harç oranı düşer ve gerçek kıymet üzerinden tapu süreci zorunluluk olursa devletin geliri bugünden çok daha fazla olur” diye konuştu.
