Fiyatlardaki artış beklentisi konut satışlarını artırdı: Tüm zamanların ocak-nisan rekoru kırıldı
Yılın birinci 4 ayında gerçekleşen konut satışları 2024’ün tıpkı devrine nazaran yüzde 27,9 artarak 454 bin 145’e yükselirken, bu data tüm vakitlerin en yüksek ocak-nisan sayısı olarak kayıtlara geçti.
Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) nisan ayına ait konut satış istatistiklerine nazaran, Türkiye genelinde konut satışları nisandan geçen yılın tıpkı devrine nazaran yüzde 56,6 artarak 118 bin 359 oldu. Bu sayı tüm vakitlerin en yüksek ikinci nisan verisi olarak kayıtlara geçti.
Nisanda ipotekli satışlar yüzde 147 artarak 17 bin 465 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların hissesi yüzde 14,8 olarak gerçekleşti.
Son aylarda faiz oranlarındaki gerileme birinci 4 aydaki ipotekli satışlara da yansıdı. Ocak-nisan devrinde gerçekleşen ipotekli konut satışları yüzde 99,4 artarak 69 bin 194 oldu.
Konut satışları birinci 4 ayda geçen yılın birebir devrine nazaran yüzde 27,9 artarak 454 bin 145 olarak gerçekleşti. Bu data tüm vakitlerin en yüksek birinci 4 aylık sayısı oldu. Bundan evvelki en yüksek satış adedi 453 bin 121 adetle 2022’de görülmüştü.
Sektör temsilcileri, birinci 4 ayda yaşanan hareketliliğe ait açıklamalarda bulundu.
‘Konut fiyatlarındaki yükseliş beklentisi tesirli oldu’
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, nisanda hem geçen yılın tıpkı devrine hem de mart ayına nazaran konut satışlarının arttığını belirterek, “Bunun en büyük nedeni, faizler yüksek olsa da önümüzdeki devirde kredi oranlarındaki düşüşün akabinde konut fiyatlarının yine yükselişe geçeceği beklentisidir. Bunu, kredili satışlarda yaşanan artıştan anlayabiliyoruz.” dedi.
Altın fiyatlarındaki gerilemenin de buradan elde edilecek karı gayrimenkule yönlendireceğini lisana getiren Şişik, “Deprem korkusu da öbür bir etken. Beşerler kentin dışında küçük ve daha muteber meskenleri tercih etmeye başladılar. Tekrar evlenecek çiftleri de göz arkası etmemek gerekiyor. Konut satışlarındaki artış devam edecektir. Bu yılı 1,5 milyon konut satışıyla kapatabiliriz.” diye konuştu.
‘Ertelenmiş talep devreye girdi’
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz de nisandaki güçlü artışta “ertelenmiş talebin devreye girmesi, yatırım hedefli alımların artması ve ekonomik beklentilerdeki iyileşmenin” tesirli olduğunu söyledi.
Geçen ay ipotekli konut satışlarında yaşanan ivmelenmeye işaret eden Ekiz, bu durumun konut kredilerine erişimdeki güzelleşme ve tüketici inancındaki toparlanmanın göstergesi olduğunu vurguladı.
Ekiz, ocak-nisan devrinde toplam konut satışlarının yüzde 27,9 artarak 454 bin 145 düzeyine ulaştığını kaydederek, şu değerlendirmelerde bulundu:
“İlk 4 aydaki artış dal genelinde kalıcı bir toparlanma eğilimini ortaya koymuştur. Datalar, hem ferdi yatırımcı hem de geliştirici tarafında hareketliliğin arttığını, konut piyasasının tekrar canlandığını ve konut talebinin bölgesel farklılıklar göstermekle birlikte genel olarak güçlendiğini göstermektedir. Önümüzdeki periyotta faiz oranları, gelir düzeyi, konut arzı ve enflasyon üzere dinamikler bu olumlu seyrin sürdürülebilirliğini belirleyecektir. Yükseliş trendi, kesime olan itimadın yine oluştuğunu ve ekonomik belirsizliklerin görece azaldığını düşündürmektedir. Fakat bu toparlanmanın sürdürülebilirliği; faiz siyasetleri, enflasyon görünümü, arz kapasitesi ve gelir seviyeleriyle direkt ilişkili olacaktır.”
‘Konut piyasasında alım iştahı ve canlılık var’
İTO Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan ise son vakitlerde kiraların yükselmesi konuta gereksinim duyan vatandaşları alıma yönlendirdiğini, bilhassa uygun finansman bulunduğunda alımın çok süratli gerçekleştiğini söyledi.
Akdoğan, “Fiyatlarda da artış beklentisi yatırımcıları alıma yönlendiriyor ve bu da sayıya yansıyor. İpotekli satışların artması hem fırsatların değerlendirildiğini hem de faiz oranlarının geriye çekildiğini gösteriyor. Konut piyasasında alım iştahı ve canlılık var. Faizler düştükçe satışlar hızlanacaktır” diye konuştu.
‘Bu sene 1,5 milyon bandı aşılacak görünüyor’
Nef Yönetim Kurulu Lideri Erden Timur, Türkiye’de maliyet artışlarının dizginlenmesi, üretimin canlanmaya başlaması ve Merkez Bankası’nın disiplinden taviz vermemesiyle dalda hoş dışavurumlar gördüklerini söyledi.
Geçen sene temmuzda başlayan konut satışlarındaki artışların, ivmesini bu sene de devam ettirdiğini lisana getiren Timur, nisanda sıfır konut satışlarındaki artışın yüzde 43 olduğunu, buradaki artış oranının ivmelenmesi halinde gayrimenkulden beslenen 250 alt kesimin de önemli manada canlanacağını vurguladı.
Timur, ipotekli satışlardaki artışa değinerek, birinci 4 ayda her 6 konuttan birisinin banka kredisiyle satıldığını, geçen yılın tıpkı periyodunda bu sayının her 10 konuttan birisi olarak gerçekleştiğini, sayılarda düzelmeler yaşandığını anlattı.
Erden Timur, “İkinci yarıda faiz indirimi rüzgarıyla canlanmayı her alanda hissetmeye başlayacağız. Bu sene 1,5 milyon bandı aşılacak görünüyor. 27 Avrupa ülkesinin yüzde 95’i bu sayılara bir yılda ulaşamıyor. Vatandaş konutun inançlı liman olduğunu bir kere daha gösterdi” açıklamasında bulundu.
‘Sıfır konut satışında hareketlenme başladı’
Ege Yapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş ise geçen yılı yüksek maliyet ve faizle geçiren Türkiye’nin bu sene ivme yakaladığını söyledi.
Nisanda satılan 118 bin konutun 43 bin adedinin sıfır olduğunu kaydeden Güneş, “Sıfır konut satışında da hareketlenmenin başladığını görüyoruz. Birinci 4 ay toplamında 454 bin konutu geçtik. Bu sene birinci 6 ayda 700 bini aşacağız üzere görünüyor. Geçen sene son 6 ayda 1 milyona yakın konut satılmıştı. Bu sene 1,5 milyonun üstüne çıkmamız muhtemel görünüyor” halinde konuştu.
