Faiz düştükçe fiyatlar artacak korkusuyla vatandaş konuta koştu
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) bilgilerine nazaran, konut satışları 2025 yılının doruğuna çıktı. Türkiye genelinde konut satışı nisanda geçen yılın tıpkı ayına kıyasla yüzde 56,6 artarak 118 bin 359 oldu. Birinci dört ayda en yüksek satış adedi Şubat 2025’te (112 bin 818) olmuştu. İpotekli satışların evvelki aya nazaran çabucak hemen biraz altta kaldığı görülse de geçen yılın nisan ayına nazaran, yüzde 147 artış gösterdi. Birinci 4 ayda da artış yüzde 99’u aştı. Son Merkez Bankası toplantısından evvel faizlerin düşüşe geçmesi, konut sahibi olmak isteyenleri hızlandırdı. Pandemi devrinde uygunca aşılanan ‘talep artarsa fiyat artar’ olgusu tüketicilerin süratli karar alma kabiliyetini arttırdı. Öte yandan faiz düştükçe artan fiyatlar da konut sahibi olmak isteyenlerin alımlarını öne aldı.
Satışlar yüzde 56,6 arttı
Türkiye genelinde konut satış sayısı, nisanda geçen yılın tıpkı ayına kıyasla yüzde 56,6 artışla 118 bin 359’a çıktı. İstanbul, 18 bin 645 ile nisanda en çok konutun satıldığı vilayet oldu. Bu ili 10 bin 889 konut satışıyla Ankara, 7 bin 14 ile İzmir takip etti. Konut satış sayısının en az olduğu vilayetler ise 37 konutla Ardahan, 75 konutla Tunceli ve 88 konutla Bayburt olarak sıralandı.
İstatistiklere nazaran, nisanda yabancılara 1440 konut satıldı. Yabancılara yapılan konut satışları, nisanda yıllık bazda yüzde 13,2 arttı.
Yabancıların Türkiye konut sevdası azaldı
Söz konusu ayda toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışların hissesi yüzde 1,2 oldu. Yabancılara yapılan satışlarda birinci sırayı 529 konutla İstanbul aldı. Bu ili 497 konutla Antalya ve 117 konutla Mersin takip etti. Yabancılara yapılan konut satışları ocak-nisan devrinde geçen yılın birebir devrine nazaran yüzde 13,5 azalarak 6 bin 18’e geriledi. Ülke uyruklarına nazaran en fazla konut satışı Rusya vatandaşlarına yapıldı. Nisanda Rusya vatandaşları, Türkiye’den 276 konut satın aldı. Bu ülkeyi, İran ve Ukrayna izledi
Konut kredi hacmi 567 milyar TL’ye ulaştı
BDDK’nın haftalık bilgilerine nazaran, konut kredisinde hacim 567 milyar TL’ye yaklaştı. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları, nisanda geçen yılın birebir ayına nazaran yüzde 147 artışla 17 bin 465 olarak kayıtlara geçti. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların hissesi yüzde 14,8 olarak gerçekleşti. Ocak-nisan periyodunda gerçekleşen ipotekli konut satışları geçen yılın tıpkı periyoduna nazaran yüzde 99,4 artışla 69 bin 194’e yükseldi. Nisan ayındaki ipotekli satışların 4 bin 245’i, ocak-nisan periyodundaki satışların 16 bin 388’i birinci el satışları olarak belirlendi. Türkiye genelinde başka konut satışları, nisanda geçen yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 47,3 artarak 100 bin 894 oldu. Toplam konut satışları içinde başka satışların hissesi yüzde 85,2 olarak hesaplandı. Ocak-nisan periyodunda gerçekleşen öteki konut satışları geçen yılın tıpkı periyoduna nazaran yüzde 20,1 artışla 384 bin 951 olarak kayıtlara geçti.
“Altın yatırımcısı gayrimenkule kayabilir”
Satış sayılarını kıymetlendiren Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, “Geçtiğimiz yılın tıpkı ayına hem de geçen aya nazaran konut satışlarında bir artış kelam konusu. Bunun en büyük nedeni her ne kadar vadeli mevduatlardaki faizler yüksek olsa da faizlerin düşmesiyle birlikte konut fiyatlarının yine yükselişe geçeceği beklentisiyle bir konut alımı kelam konusu. Bunu biraz da banka kredisiyle artan satışlardan anlayabiliyoruz. Birçok kişi kredi taksitini bankadaki aylık getiriyle ödeme yolunu seçiyor. Altındaki yükselişin son bulup gerilemeye başlaması da kar elde edenleri yine gayrimenkule yönlendirecektir. Sarsıntı korkusu fa öbür bir etken. Beşerler kentin dışında konutları tercih etmeye başladılar. Yeniden evlenecek çiftleri de göz arkası etmemek gerekiyor. Konut satışlarındaki artış devam edecektir. Bu yılı 1,5 milyon konut satışıyla kapatabiliriz” dedi.
