Endeksa: Konut yatırımında geri dönüş süresi 13 yıla geriledi

Pandemi sonrası 18 yıla kadar çıkan amortisman müddeti, kira gelirlerindeki artış ve satış fiyatlarındaki yavaşlama ile birlikte 13 yıla düştü.

Endeksa’nın yaptığı tahlile nazaran, yatırımın geri dönüş müddetinin en kısa olduğu vilayetler 11 yıl ile Ankara, Karaman, Kars, Muş ve Hakkâri oldu. Bu vilayetleri 12 yıllık müddetle Kilis, Kırıkkale, Nevşehir, Bilecik ve Edirne izliyor.

Buna rağmen amortisman müddeti en uzun vilayetler ortasında ise bilhassa tatil beldeleriyle tercih nedeni olan Muğla ve Aydın’ın birinci iki sırayı alması dikkat çekiyor. Muğla’da amortisman müddeti 20 yıl, Aydın’da 18 yıl olark hesaplandı. Balıkesir, Kastamonu ve Trabzon’da 17 yıl; Isparta, Antalya, Elazığ, Rize ve Çorum’da ise 16 yıl olarak ölçüldü.

Kaş’ta bir konutun kendini amorti etmesi 34 yıl sürüyor

İlçeler seviyesinde ise fark daha da dikkat cazip. En kısa amortisman mühleti 10 yıl ile Doğubeyazıt (Ağrı) ilçesinde görülürken, Kırkağaç (Manisa), Reyhanlı (Hatay), Siverek (Şanlıurfa), Uzunköprü (Edirne), Eyyübiye (Şanlıurfa), Beypazarı (Ankara), Merkez (Muş), Yahşihan (Kırıkkale) ve Akdeniz (Mersin) 11 yıllık amortisman müddetiyle öne çıkıyor.

Öte yandan bilhassa kıyı bölgelerinde yer alan kimi ilçelerde amortisman süreleri 30 yılı aşmış durumda. Kaş (Antalya) 34 yıl ile en uzun müddette geri dönüş sağlayan ilçe olurken, onu Beykoz (İstanbul, 31 yıl), Çeşme (İzmir, 27 yıl), Köyceğiz (Muğla, 25 yıl), Hassa (Hatay, 23 yıl), Beşiktaş (İstanbul, 23 yıl), Sarıyer (İstanbul, 23 yıl), Kandıra (Kocaeli, 22 yıl) ve Ayvacık (Çanakkale, 22 yıl) üzere ilçeler takip ediyor.

‘Yüksek faizler satış fiyatlarını baskıladı, amortisman müddetleri kısaldı’

Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, amortisman sürelerindeki bu düşüşü, gayrimenkul piyasasında yaşanan kıymetli yapısal değişimlerin işareti olarak değerlendirdi. Öğüt, şu sözleri kullandı:

“Amortisman süresindeki düşüşün en büyük sebebi, kira gelirlerinin konut fiyatlarına kıyasla daha süratli artması. Geçtiğimiz 2 yılda yüksek faiz oranları nedeniyle konut kredisi kullanımı kıymetli ölçüde azaldı; bu durum hem satış hacmini hem de fiyat artış suratını yavaşlattı. Hatta enflasyon tesiri hesaba katıldığında, konut fiyatlarının gerçek olarak düşüş gösterdiği görülüyor. Endeksa’nın yeni datalarına nazaran konut satış fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 26 artarken, enflasyon tesiriyle gerçek bazda yüzde 8 düştü.”