Emlakjet: Ekim ayında İstanbul’da satılık konut fiyatları yüzde 6 arttı

Emlakjet’in ekim ayına ilişkin raporuna nazaran, Türkiye genelinde konut piyasasında görece bir durağanlık yaşanırken, kimi bölgelerde dikkat alımlı fiyat değişiklikleri gözlemleniyor.

İstanbul’da satılık konut fiyatları yüzde 6 oranında artarken, kiralık konut fiyatlarında rastgele bir değişiklik olmamış. Ankara’da yüzde 5, İzmir’de yüzde 4 oranında artış kaydedilmişken, Bursa ve Mersin üzere vilayetlerde fiyat değişimleri sonlu kalmış. Ayrıyeten, Aydın, Konya, Balıkesir ve Muğla vilayetlerinde %9 oranında artış gözlemlenirken, Antalya’da kiralık konut fiyatlarında ise %3 oranında bir düşüş yaşanmış. Bu durum, piyasanın genel olarak sakin bir seyir izlediğini lakin kimi vilayetlerde dikkat cazibeli fiyat hareketlerinin yaşandığını gösteriyor.

Emlakjet’in gerçekleştirdiği anket datalarına nazaran, kullanıcıların konut tercihlerinde faiz oranları kıymetli bir belirleyici faktör olmuş. Ankete katılanların %36’sı konut satın almayı düşündüğünü belirtirken, yüzde 64’ü ise çeşitli sebeplerle bu planı ertelemiş. Kredi kullanarak alım yapmayı planlayan kullanıcılar ortasında, yüzde 39’u bankaya özel faiz oranlarının kararlarını etkilediğini tabir ederken, yüzde 38’i ödeme kolaylıklarını ön planda tutmuş. İştirakçilerin yüzde 87’si, faiz oranlarının yıl içinde düşmeyeceği görüşünde olup, yüzde 13’lük bir kesim ise faizlerin düşeceği beklentisini taşıyor. Bu bulgular, kullanıcıların konut alım kararlarında faiz beklentilerinin belirleyici rol oynadığını gösteriyor.

“Piyasa dinamiklerinin süratle şekilleniyor”

Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, anket sonuçlarına dair şu değerlendirmede bulundu: “Emlakjet’in Mayıs-Kasım periyodu ortasındaki anket dataları, konut satın almayı düşünen kitlenin artışını ve kredi kullanım eğilimlerindeki yükselişi net bir formda gösteriyor. Yükselen faiz oranları, kullanıcıları kredi kullanma konusunda daha temkinli olmaya iterken, faizlerin düşmesiyle ilgili beklentiler alım iştahını artırıyor. Bu periyotta, konut fiyatlarının gelecekte artacağı beklentisiyle elinde nakit bulunan kullanıcılar, fiyatlar artmadan alım yapmayı hedefliyor. Ayrıyeten, 2025 yılı için öngörülen faiz indirimi kampanyaları, konut alımında hızlanma yaratabilir. Bu beklentiler doğrultusunda, geçtiğimiz 6 ayda anket sonuçlarında gözlemlenen değişiklikler, piyasa dinamiklerinin süratle şekillendiğini gösteriyor.”