Düşük faizli kampanya mart ayında bekleniyor
Hamide HANGÜL
Kira ve barınma sıkıntısının tahlili için piyasalarda düşük faizli konut kampanyası beklentisi arttı. Daldaki gelişmeleri pahalandıran AS Yatırım Geliştirme ve Yapı Yönetim Kurulu Lideri Haluk Sert, konuta erişimin kolaylaşması için kredilerin açılması gerektiğini belirterek, “İnşallah krediyle ilgili bir şey çıkacak bu önümüzdeki ay, mart gibi… Konut kampanyasına yönelik konuşulan 1,99 üzere, fakat yüzde 1’in altına çekmeye çalışıyorlar” diye konuştu.
Konut kesiminde maliyet artışlarına da işaret eden Haluk Sert, “Bugün bir inşaatın maliyeti en az 1000 dolar. Buna 1000 dolar da arsa hissesi eklendiğinde 2000 dolarlarda. Öteki maliyetler de eklendiğinde 100 metrekare bir dairenin fiyatı 10 milyon liraya geliyor. Bu da konuta erişimi zorlaştırıyor. O nedenle toplumsal konut üretimi için kamunun arsa üretmesi gerekiyor” tabirlerini kullandı.
Kentsel dönüşüm konusuna da değinen Haluk Sert, İstanbul’da 600 bin konutun çok riskli olduğunu ve süratli bir halde dönüştürülmesi gerektiğinin altını çizerek, şöyle devam etti: “Bu konutların çok süratli dönüşmesi gerekiyor. Herkesin taşın altına elini koyması gerekiyor. Müteahhitlerin, geliştirme firmalarının, o binalarda oturan insanların da fedakârlık yapması gerekiyor. Üç yönetmelik eski bina… Beton ömrünü doldurmuş binalarda oturuyorlar. Süratlice kenti yenilememiz dönüştürmemiz gerekiyor.”
“Biz gerekirse iş hacmimizin yüzde 100’ünü kentsel dönüşüme ayıracağız” diyen Sert, “Geliştirdiğimiz projelerde sarsıntıya karşı güvenliğe ehemmiyet veriyoruz. Hastane güvenliğinde konut üretmek için çalışıyoruz” dedi. Lakin İstanbul’da bu tıp projelerde alanda zorluklarla karşılaştıklarına da işaret eden Sert, “Beykoz’daki bir dönüşüm projesinde arazinin yüzde 40’ını aldık, fakat kalan bir şahsa üç yıldır anlaşamadık” diyerek, bu durumların dönüşümü zorlaştırdığının altını çizdi. İstanbul’da birtakım yerler süratli dönüşürken, birtakım yerlerin ise fiyattan ötürü birebir suratı yakalayamadığını vurgulayan Sert, Kadıköy, Beşiktaş üzere yerlerin süratli dönüştüğünü söyledi. Yabancıya konut satışına da değinen Sert, kelamlarını şöyle sürdürdü: “Yabancılar burada oturum, yatırım ve vatandaşlık için alım yapıyordu. Vatandaşlık için aldığı konut da düşük düzeylerde. Biz hepsini vatandaşlığa indirgedik. O nedenle yabancıyı ürküttük. Öte yandan Türklerin geçen yıl yurt dışından aldığı konut 5,5 milyar dolar. İnşaat dalı birinci kere cari açık verecek. Biz taşı alıp sırtında götüreceği bir mal satmıyoruz. Lakin son vakitlerde önlem alındı.”
2 milyon konut arzı eksik konut fiyatları ve kira artar
Konutta fiyat beklentisine yönelik bir soru üzerine Haluk Sert, “Ben 6’ncı aydan sonra önemli bir artış öngörüyorum. Zira herkes elindeki malı sattı. Yeni üretilenlerin o paralara satılmasına imkân yok. Bunun yanında kiralar da artacak. Yeni proje üretilmiyor. Bu da önemli bir sorun, şu anda tabanda fiyatlar. Fakat yükselecek. Şu anda bağıra bağıra gelen bir barınma sorunu kelam konusu. Türkiye’nin gereksinimi olan yıllık 1 milyon konut arzı daima ötelendi, alım yapılmadı. Geriden gelen bir 2 milyon eksik konut arzı var. Bunların kapatılması vakit alacak. İnşaat dalı hareketlenmeye başladığı vakit da ister istemez fiyatlar yükselecek” dedi.
Kadınların konut alımı tepe yaptı
TÜİK datalarına nazaran Türkiye’de 2024 yılında 1,5 milyona yakın konut satıldı. Açıklanan sayılara nazaran, resmi olarak Türkiye’de 2024 yılında tapu zamanı yapılan konut sayısı bir evvelki yıla nazaran yüzde 20,6 oranında artarak 1 milyon 478 bin 25 olarak gerçekleşti. Bu konutların yaklaşık 517 binin 528’inin bayanlar tarafından satın alındığını söyleyen Mars Gayrimenkul Kurucusu ve CEO’su Hakan Bucak, “Bu, bugüne kadar bayanların bir yılda en yaptığı en yüksek konut alımına işaret ediyor. Başka bir sözle, konut alımında bayanların oranı yüzde 35 olarak gerçekleşti. Bu da Cumhuriyet tarihinde ulaşılan en yüksek oran” dedi. Bayanların konut alım oranının en yüksek olduğu vilayetler ortasında Kırklareli’nin yüzde 42,3’lük oranla birinci sırada gelirken, Kırklareli’ni sırasıyla yüzde 42,2 ile Çanakkale ve yüzde 42 ile Balıkesir takip ediyor. Bayan konut alım oranının en düşük olduğu vilayetler ise yüzde 22,6 ile Muş, yüzde 23,2 ile Ağrı ve yüzde 23,4 ile Ardahan olarak sıralanıyor.
4 konut projesine 5,5 milyar TL yatırım
“Kendi öz sermayemizle, kendi arsalarımızda proje geliştirmeyi tercih ediyoruz” diyen Sert, bu yıl 4 yeni konut projesine yaklaşık 5,5 milyar TL yatırım planladıklarını bilirdi. Sert, bu projeleri şöyle açıkladı: “Uskumruköy’de bir proje geliştirdik, geçen hafta başladık. Yaklaşık 20 villa olacak, % 80’ini sattık. Beykoz’da daki kentsel dönüşüm projemizeh haziranda başlayacağız, 100 daire olacak. Bir de Riva projesi düşünüyoruz, 200 tane villa projesi olacak, ağustos ayı üzere satışa geçecek. Basın Ekspres 3 milyar TL, Uskumruköy 500 milyon TL, Riva’da villa projesi 1,5 milyar TL, Beykoz 350 milyon TL yatırım kıymetine sahip olacak.”
Dubai’de ‘Türkiye altın olacak’ diyorlar
Dubai’deki 2-3 firmadan birlikte iş yapmak için kendilerine teklif geldiğini söyleyen Haluk Sert, “Birlikte proje geliştirilmek istiyorlar. Buradaki piyasayı yeterli görüyorlar ve ‘Türkiye altın olacak’ diyorlar. Zira Türkiye’nin, İstanbul’un bir tarihi dokusu, geçmişi, öyküsü ve bir yaşanmışlığı var” dedi. Dubai’de proje geliştirmek için de teklif aldıklarını belirten Sert, fakat kelam konusu tekliflere girmediklerini lisana getirdi.
