Deprem sonrası konutta fiyatlar değişiyor! İstanbul’un kuzeyindeki ilçelere talep patlaması
Marmara Bölgesi’nde 23 Nisan’da yaşanan 6.2 şiddetindeki zelzele ile birlikte İstanbul’da eski binalar tekrar gündeme geldi. 1999 zelzelesi öncesi yapılan konutlarda yaşayan vatandaşlar, yeni yapılara yöneldi.
‘600 bine yakın riskli yapı dönüşüm bekliyor’
Marmara Bölgesi’nde yaşanan sarsıntı sonrası İstanbul’un kuzey ilçelerinde bulunan konutlara ilginin arttığını söyleyen Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “2000 yılı öncesi yapılmış yapı stokumuza baktığımızda, 600 bine yakın riskli yapı dönüşüm bekliyor. Bu noktada buralarda oturan vatandaşların gerek kendileri gerekse aileleri için daha emniyetli yapılara geçmek istediği taleplerini alıyoruz. Konut fiyatlarının talep ve maliyet açısından etkilenebileceğini kıymetlendiriyoruz. Bakanlık sarsıntı sonrasında fahiş fiyat artışı konusunda şimdiye kadar 60’a yakın ilan sahibine cezai süreç uyguladı. Bizim öngörümüz sıfır ya da yeni binalarda fiyatların artacağı yönünde” dedi.
Deprem sonrası kuzeydeki ilçelere talep arttı
Özelmacıklı, “Deprem sonrası mühendislik hizmetlerinden faydalanmış yapılara geçiş ile ilgili talepler arttı. 2000 yılı öncesi yapılmış yapı stokumuza baktığımızda, 600 bine yakın riskli yapı dönüşüm bekliyor. Bu noktada buralarda oturan vatandaşların gerek kendileri gerekse aileleri için daha emniyetli yapılara geçmek istediği taleplerini alıyoruz. Genel manada kalabalık yapı stokumuza baktığımızda bilhassa İstanbul’da zelzele riskinin nispeten daha fazla olduğu bölgelerde bu nüfus yoğunluğumuz var. Bilhassa Zeytinburnu, Avcılar, Büyükçekmece ve Anadolu Bölgesi’nde Kadıköy’den Kartal’a kadar uzanan yerlerin birçoğunda yapı stokumuzun eski olduğunu söylemek mümkün. Nispeten İstanbul, yeni yapı stoklarına kuzeyinde daha faal ve randımana sahip. O yüzden İstanbul’un kuzeyindeki ilçelere daha çok talep var diyebiliriz” biçiminde konuştu.
Konut fiyatlarında artış uyarısı
İlan fiyatlarında değişimlerin yaşanacağını belirten Özelmacıklı, “Şüphesiz artan maliyet fiyatları var. Bununla bir arada ağırlaşan bir talep var. Önümüzdeki periyotta konut fiyatlarının talep ve maliyet açısından etkilenebileceğini değerlendiriyoruz” dedi.
’60’a yakın ilan sahibi için cezai süreç uygulandı’
Depremin tesirlerinin daha yeni olduğunu ve o yüzden ölçümlemenin sıkıntı olduğunu vurgulayan Özelmacıklı, “Bakanlığın çok ağır kontrolleri var. Bakanlık, sarsıntı öncesi girilmiş ilanların yayınlanma mühleti içerisinde fiyatlarında yaşanacak olan artışlarda direkt ceza süreç uyguluyor. O yüzden bu noktadaki artışlar çok hudutlu ve çok takip edebildiğimiz yükseklik oranında değil. Şimdiye kadar 60’a yakın ilan sahibi için bu çeşit cezai süreçler uygulandı. Bizim öngörümüz sıfır ya da yeni binalarda fiyatların artacağı istikametinde. İstanbul’da yeni yapılarda metrekare maliyet fiyatı ya da kiralık metrekare kıymeti 300 TL düzeylerindeyken eski yapılarda bu sayı 200 TL düzeylerine kadar düşüyor. O nedenle bu fiyat farkı biraz daha açılacaktır. Yeni dairelerde metrekare satış fiyatı 45-50 bin TL sayılarına çıkarken, eski yapılarda bu sayı 25-30 bin TL düzeylerine düşüyor. Vatandaşlar sağlam yapılarda oturmak istediklerinde maliyetlerin daha da yükselebileceğini öngörüyoruz” diyerek kelamlarını tamamladı.
