Almanya’da kira freni 2029’un sonuna kadar uzatıldı: Kiracılar aşırı artışlardan korunacak
Almanya’da Federal Meclis (Bundestag), artan faizlerle konut satın alınabilirliği krizi ve ülkenin en büyük kentlerindeki süratle artan kiralar karşısında “Kira Denetim Yasasının” (Mietpreisbremse) uzatılmasını onayladı.
Meclis, kira denetiminin uzatılmasına “evet” diyerek, yasa kapsamındaki konutlarda yaşayan kiracıların en az 5 yıl daha çok kira artışlarından korunmaya devam etmesini sağladı.
Normalde 2025 yılı sonunda sona erecek olan Kira Denetimi Yasası öncelikle konut piyasasının sıkışık olduğu büyük kentlerde uygulanıyor. Yasa, milyonlarca kiracıyı çok kira artışlarından müdafaayı ve konut piyasasında istikrarı sağlamayı amaçlıyor.
İktidar partileri Hristiyan Birlik (CDU/CSU) partileri ve Toplumsal Demokrat Partinin (SPD) yanı sıra muhalefetteki Yeşiller de tasarı lehinde oy kullandı. Çok sağcı Almanya için Alternatif Partisi (AfD) yasasın uzatılması karşı oy kullanırken, Sol Parti çekimser kaldı.
2015’te uygulanmaya başlanan Kira Denetimi Maddesine nazaran, muhakkak bölgelerde, bir daire yeni bir kiracıya kiralanırken, mal sahibi birebir bölgedeki emsal konutların ortalama piyasa pahasının yüzde10’undan fazla fiyat artışına müsaade vermiyor.
Konut açığı 20 yılın zirvesinde
Kira denetimi, birtakım uzmanlar tarafından inşaat yapmayı daha az cazip hale getirdiği için eleştiriliyor.
Nüfusu 84 milyona yaklaşan Almanya’da gayrimenkul piyasasındaki baskının hafiflemesi için yaklaşık 700 bin yeni konuta gereksinim duyuluyor. Ülkedeki konut açığı, artan inşaat maliyetleri, yüksek faiz ve mülteci akını nedeniyle 20 yılın en yüksek düzeyinde.
Uzmanlar, birçok alanda inşaat yatırımlarının daha az cazip olduğunu ve son aylarda inşaat fiyatları ve faiz oranlarındaki sert artışların birçok inşaat projesini olumsuz etkilediğini belirtiyor.
Gayrimenkul uzmanlarına nazaran, artan inşaat maliyetleri, yükselen faiz oranları, yeni konut inşaatındaki düşüş ve ülkeye mülteci akını, konut açığının 20 yılın en yüksek düzeyine çıkmasına neden oluyor.
Artan göç birebir vakitte arz zahmeti ve konut için yüksek talebin devam etmesinde tesirli.
Kiraların en fazla arttığı başşehir Berlin’de ise nüfusun çoğunluğu kirada. Berlin’de ortalama kiralar 2010’dan bu yana yüzde 110’den fazla artış gösterirken, yeni dairelerin metrekaresi en az 25 Euro’dan kiraya veriliyor
Öte yandan yüksek güç fiyatları ve kira artışları nedeniyle, halkın yarısının kirada oturduğu Almanya’da büyük kentlerde yaşayan ailelerin konut ve ısınma için yaptıkları harcamalar aylık gelirlerinin yüzde 50’sini geçiyor.
Ülkede, güçlü ve yoksul ortasında büyüyen uçurumun konut piyasasında daha da berbatlaşması ise dikkati çekiyor.
