Aidatta zam dönemi başladı: Kat maliklerinin dava açma hakları var
Tesis Yöneticileri Konfederasyonu (TESKON) Genel Başkanı Yahya Sağır, genellikle ocak ayında düzenlenen genel heyetler öncesi, apartman ve site idareleri ile kat maliklerinin dikkat etmesi gereken bahislere ait değerlendirmede bulundu.
Bu yıl geçerli olacak taban fiyat artışının, bilhassa işçi masraflarını önemli oranda yükselteceğine dikkati çeken Sağır, kat maliklerinin bütçe planlamalarında bu durumu dikkate alması gerektiğini bildirdi.
Yeni elektrik tarifesi uyarısı
Sağır, işçi haricinde tüketici fiyat endeksindeki artışın da sitelerin bu yıla ait işletme bütçesindeki bakım, tamir, paklık ve peyzaj üzere masraflarını etkileyeceğine işaret ederek, şu tabirleri kullandı:
“Enerji ile genel bakım ve tamirat masraflarının güzel halde hesaplanarak yeni yıl bütçesinin oluşturulması gerekiyor. Ayrıyeten maliyet artışlarına da hazırlıklı olmakta fayda var. Yeni düzenlemeyle, şubat ayından itibaren yüksek elektrik tüketiminde 417 kilovatsaatin (yaklaşık 1050 lira) üzerindeki faturalar gerçek maliyetlere nazaran düzenlenecek. Ortak alan elektrik tüketiminin yüksek olması nedeniyle güç sarfiyatları artacak ve aidatlar yükselecek. İdare heyetlerinin yeni elektrik düzenlemesinden etkilenmemesi, tasarruf ve indirim fırsatlarından faydalanabilmesi için bağlı bulundukları elektrik kurumlarına başvurarak tarifelerini indirimli mukavelelere nazaran revize etmesi gerekiyor.”
Genel konsey sürecinde kontrol konseylerinin atması gereken adımlara da değinen Sağır, geçen yıldan kasa bakiyesinde kalan aidatların 2025 yılı işletme bütçesinden mahsup edilerek yeni periyot aidatların maliklere idare planlarında yazıldığı üzere paylaştırılması gerektiğini söyledi.
Sağır, kat maliklerinin, oturdukları konutların idare planlarını dikkatlice okumalarının ve haklarını müdafaalarının değerli olduğunun altını çizerek, çalışan çalışanın kıdem ve ihbar tazminatı üzere yükümlülüklerinin işletme bütçelerine dahil edilmesi gerektiğini anımsattı.
Kiracılar tüm harcamalardan sorumlu değil
Bu sarfiyatların bütçelemede unutulmasının ilerleyen aylarda büyük mali meselelere yol açabileceğini belirten Sağır, “Demirbaş yatırımlarının maliyeti yalnızca kat maliklerinden karşılanabilir. Kiracılar, bu cins harcamaların sorumluluğu altında değildir. Kat maliklerinin bu ayrıma itina göstermesi değerlidir.” diye konuştu.
Sağır, işletme bütçelerinde aidatlarla karşılanacak masraflar ile demirbaş harcamalarının farklı tutulması gerektiğini, bu durumun kiracıların sorumlu olmadığı kalemlerle ilgili yanlış uygulamaların önüne geçebildiğini aktardı.
Ortak alan sigortalarının vaktinde yapılması gerektiğini de söyleyen Sağır, bu sigortaların ihmal edilmesinin, kat maliklerinin haklarını ve mülklerini riske atabileceğini söz etti.
Sağır, aidatın çok yüksek olduğu düşünülen durumlarda, genel şura davetiyelerinin yola uygun olup olmadığının denetim edilmesi gerektiğine işaret ederek, şunları kaydetti:
“Site sakinleri, aidat konusunda mağduriyet yaşamamak için genel konsey toplantılarına kesinlikle katılmalı. Genel heyette alınan kararlar hukuka tersse kat maliklerinin dava açma hakları var, bu tıp durumlarda türel yardım alarak hareket edilmesi kıymet taşıyor.”
