Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı değerlendirdi: Site aidatlarına zam bekleniyor
Yeni yılla birlikte apartman aidatlarına gelecek artırım oranı merak ediliyordu. Hususla ilgili çeşitli varsayımlar yapılırken, bir varsayım de Altın Emlak Küresel Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı’dan geldi.
Özelmacıklı, 2025 prestijiyle aidatların yüzde 40-45 oranında artış gösterebileceğini kaydetti. Özelmacıklı ayrıyeten, yeni minimum fiyata gelen artırım, enflasyon oranı, güç maliyetleri ve hizmet sarfiyatları üzere faktörlerin aidat fiyatlarını direkt etkilediğini tabir etti.
2025 yılı için minimum fiyat net 22 bin 104 TL olarak açıklanmıştı.
“Aidatların yüzde 65’i işçi sarfiyatlarına ayrılıyor”
Mustafa Hakan Özelmacıklı, işçi masraflarındaki artışın aidatlara yansımasının kaçınılmaz olduğunu belirterek şu açıklamalarda bulundu:
“Ülkemizdeki site tipi yapıların sayısının süratle artması, ortak sarfiyat kalemlerinde kıymetli yükselişlere neden oluyor. Toplanan aidatların yaklaşık olarak yüzde 65’i işçi masraflarına, yüzde 15’i güç maliyetlerine, yüzde 20’si ise bakım, tamirat ve paklık gereçlerine ayrılıyor. İşçi masraflarındaki artışın aidatlara yansımasının kaçınılmaz olduğunu tabir etmeliyiz.”
“Kira meblağının yüzde 15’ini geçmemeli”
Özelmacıklı, aidat bedelinin kira fiyatının yüzde 15’ini geçmemesi gerektiğine vurgu yaptı:
Bununla birlikte aidatlar belirlenirken işletme projesi çerçevesinde arsa hissesi ve bağımsız kısım sayısına nazaran belirleniyor. Bilhassa birtakım sitelerdeki yüksek aidatlar gerek kiracılar gerekse de malikler için büyük külfetler oluşturuyor. Hatta şimdi satılmayan daire yahut işyerlerinin de maliyetleri oturanlara yansıtılabiliyor. Taammümlere nazaran aidat bedeli kira fiyatının yüzde 15’ini geçmemeli.”
“Fahiş artışlara dikkat”
Bu sene aidatların, yüzde 40 ile 45 oranında artış gösterebileceğini söz eden Özelmacıklı, fahiş aidat artışlarına karşı da ihtarlarda bulundu:
“Bu sene aidatların, yüzde 40 ile 45 oranında artış gösterebileceği kıymetlendiriyoruz. Yeni taban fiyat artışı, enflasyon oranı, güç maliyetleri ve hizmet sarfiyatları üzere faktörler, artırım oranlarını şekillendiriyor.
Site aidatları, denk bütçe çerçevesinde yıllık İşletme Projesi kapsamında belirleniyor. Kat maliklerinin, kendilerine bildirim edilen İşletme Projesi’ne 7 gün içerisinde itiraz hakkı bulunuyor. Toplu yapılarda bu hak, Temsilciler Kurulu üyelerine ilişkin.
Genel heyet kararlarına karşı ise Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca 1 ay içinde dava açılabiliyor. Fahiş artışların önünü geçmek isteyen kat malikleri, kat mülkiyeti kanunu uyarınca fevkalâde genel konseylere katılarak toplantıları takip etmeli. Site sakinlerinin bu masraflara karşı şuurlu olmaları ve artırımların münasebetlerini ayrıntılı biçimde incelemeleri kıymetli.”
