Doğada yaşam isteği, Ege’ye yönlendiriyor

Günay DEMİRBAĞ

Hakan Gümüş, gayrimenkul sek­törü, şeffaf, hesap verebilir ve teknolojiyle iç içe bir yapıya ka­vuştuğunda, büyük bir artı kıymet ürete­bileceğini belirttiği ‘Yeni Jenerasyon Gayri­menkul’ kitabında Türkiye’de yenilikçi yaklaşımı benimseyen oyuncuların des­teklenmesi gerektiğini vurguluyor. Say­falarında, pandeminin de tesiriyle deği­şen gayrimenkul trendlerinden tabiatla iç içe ömür ve hibrit çalışma ortamla­rına kadar birçok mevzuyu ele alıyor. Gü­müş, yeni kuşak gayrimenkul hakkındaki sorularımızı yanıtladı:

Yeni jenerasyon gayrimenkul ile neyi an­latmak istiyorsunuz?

Gayrimenkul dalı, inşaatla birlik­te iktisada istikamet veren en büyük sek­törlerden biri olmasına karşın, hala es­ki formüllerle yönetiliyor. Dijitalleşme konusunda dalda kıymetli bir eksiklik var, bu da gayrimenkul teknolojilerinde­ki büyük potansiyeli ortaya koyuyor.

Big veri sayesinde daha rasyonel ve bilim­sel kararlar alınabilirken, yapay zeka ile imar planları yapılabilir ve gayrimenkul alım-satım süreçleri online platformlar üzerinden gerçekleşebilir. Şeffaflık, tek­nolojinin ve bilginin faal kullanımı ile gayrimenkul dalında büyük bir kıymet yaratılabilir. Bu sayede kentsel dönüşüm süreçleri hızlanabilir ve kentlerin dep­rem hazırlıkları daha tesirli hale gelebilir.

Konut üretimi yavaşladı fiyatlar attı

Pandemi sonrası kesimde kimi de­ğişiklikler olduğunu belirtiyorsunuz. Bu değişikliklerden bahseder misi­niz?

Pandemi, gayrimenkul dalında bir­çok değişikliği tetikledi. Bilhassa konut fiyatlarının artması ve merkezi bölgelerde konut edinmenin zorlaşması, yatırımcıla­rı Kuzey Ege üzere bölgelerde arsa yatırımı­na yönlendirdi. Tabiatla iç içe, daha sade bir hayat isteği de bu süreci tetikledi. Ça­lışma alışkanlıkları da değişti; klâsik ofislerden hibrit çalışmaya geçiş, payla­şımlı ofislerin popülerliğini arttırdı.

E-ti­caretin iki katına çıkmasıyla birlikte ge­leneksel alışveriş merkezleri de değişime uğrayarak, farklı fonksiyonlara büründü. Ener­jisini yitiren AVM’ler, hastane, öğrenci yurdu üzere yeni işlevler üstlenmeye başladı. Ayrıyeten, konut üretiminin yavaş­lamasıyla birlikte satış fiyatları ve kiralar arttı. Kentlerimizdeki konut stokunu sağ­lıklı hale getirmek, sarsıntıya hazırlıklı bir kent inşa etmek için sistem değişikliği gerekli ve bu noktada ‘Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları’ üzere yeni finansal eserler çok değerli bir rol oynayacaktır.

‘Yeni Jenerasyon Gayrimenkul’de neler var?

‘Yeni Nesil Gayrimenkul’ kitabı, gay­rimenkul bölümüne dair çok geniş bir perspektife sahip. 65 farklı bahiste bilgi sunan kitap, lojistikten ofislere, ekolojik köylerden arsa yatırımlarına kadar bir­çok farklı gayrimenkul alanını kapsıyor. Online kiralamalar, imar hakkı transfe­ri, zelzele öncesi mekansal hazırlık gi­bi şimdiki bahislere da değiniliyor.

Gay­rimenkul dalına teknik olarak uzak olan bireyler için bile hususlar, anlaşılır ve keyifli bir formda söyleşi formatında ele alınıyor. Kitap, bölüme vizyoner bir bakış açısı sunarak, kesimdeki değerli geliş­meleri ve fırsatları ortaya koyuyor.

Gayrimenkul dünyasını gelecekte neler bekliyor?

Gayrimenkul dalı, süratli bir halde teknolojik gelişmelere adapte olmak zorunda. Hala eski formüllerle, büyük şantiyelerde imalat yapılıyor; fakat gelecekte off-site production (yapıların fabrikalarda üretilip alanda montajı) daha fazla konuşulacak. Bu çeşit konutlar, bilhassa sarsıntı hazırlığı açısından değerli bir yer tutacak. Teknolojik gelişmelerin daldaki tesiri büyük olacak; örneğin, blockchain teknolojisi sayesinde tapu bölüm süreçleri taşınabilir aygıtlarla yapılabilecek.

Ayrıca, büyük bilgi (big data) ve yapay zeka, kent planlamasında daha gerçek ve verimli kararlar alınmasını sağlayacak. Belediye idarelerinde de daha rasyonel kararlarla, belediyelerin performansını ölçebilecek bir rating sistemi devreye girebilir. Gayrimenkul dalı, şeffaf, hesap verebilir ve teknolojiyle iç içe bir yapıya kavuştuğunda, büyük bir artı bedel üretebilir.