BETAM Raporu: Konut talebi yükseldi, reel fiyat düşüşü sürüyor

BETAM ve sahibinden.com bilgilerine nazaran Nisan 2025’te konut talebi sert formda artarken, enflasyondan arındırılmış fiyatlarda düşüş trendi sürdü.

2020 Mayıs’tan itibaren yükseliş eğilimi gösteren reel konut fiyat endeksi, 2025 Nisan ayında 154,8 düzeyine gerileyerek düşüş trendini sürdürdü.

Bu gerileme, üç büyükşehirde de devam etti: İstanbul’da endeks 152,3, Ankara’da 184,6, İzmir’de 166,4 düzeyinde gerçekleşti.

Nisan 2025 prestijiyle gerçek kiralar yıllık bazda yüzde 1 düşüş gösterdi. 2023 Şubat ayında yüzde 86,6 ile tepe yapan yıllık gerçek kira artışı, akabinde başlayan gerileme eğilimini sürdürerek son aylarda negatif bölgede kalmaya devam etti.

Kiralık ilan fiyatlarında ise yıllık artış oranı düşüş göstererek yüzde 36,5 düzeyine geriledi. Kapatılan ilanların yaşı ülke genelinde azalmaya devam etti, bu da kiralık konutların daha süratli el değiştirdiğine işaret ediyor.

Cari fiyatlardaki yavaşlama sürüyor

Enflasyon tesiriyle yükselen cari konut fiyatları, yıllık bazda yüzde 25,6 artışla sonlu bir tempo gösterdi. İstanbul’da cari fiyat değişimi yüzde 26, Ankara’da yüzde 34, İzmir’de yüzde 29,8 olarak kaydedildi. Geçmiş yıllardaki üç haneli artışlarla kıyaslandığında bu oranlar, cari fiyat artış suratında bariz bir yavaşlamayı ortaya koyuyor.

Fiyat artışı yerini fiyat düzeltmesine bırakıyor

Raporda dikkat çeken bir öteki öge, 2023‘ün ortalarında yaşanan konut fiyatlarındaki tepe düzeylerin akabinde yaşanan “fiyat düzeltmesi” eğiliminin hala devam etmesi. BETAM, hem arz hem de talep tarafında hareketliliğin arttığını lakin enflasyonun tesirinden arındırılmış gerçek fiyatların düşüş eğiliminde olduğunu vurguluyor.