Endesak Konut Değer Raporu’nu açıkladı: Konut satış fiyatları nisan ayında yüzde 24 arttı

Yapay zekâ ile gayrimenkul pahası hesaplayan Endeksa, Nisan 2025 Konut Bedel Raporu’nu açıkladı.

Verilere nazaran, nisan ayında Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 24, aylık bazda yüzde 1 artış gösterdi.

Enflasyon tesiri göz önüne alındığında fiyatlar bir yılda gerçek olarak yüzde 10, aylık bazda ise yüzde 1 düştü. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 32 bin 149 TL iken, ortalama konut fiyatı ise yaklaşık 4,2 milyon TL oldu. Konut yatırımının geri dönüş mühleti 13 yıl olarak hesaplandı.

“En kıymetli artış kredili konut satışlarında”

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, 2024 yılıyla karşılaştırıldığında en kıymetli artışın kredili konut satışlarında görüldüğünü söz ederek, rapora ait şu açıklamalarda bulundu:

“Konut satış adetleri Nisan ayında geçen yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 57 artarak 118 bin 359 oldu. Ocak-Nisan periyoduna baktığımızda ise geçen seneye nazaran yüzde 28’lik bir artış görülüyor.

2024 yılı ile karşılaştırıldığında en kıymetli artışın kredili konut satışlarında olduğu görülüyor. Kredili satışlar geçen sene Ocak-Nisan periyodunda toplam satışların yüzde 10’unu oluşturmuşken, bu sene yüzde 99 artış göstererek toplam satışların yüzde 15’ini oluşturdu. Münasebetiyle bu periyotta krediye erişimin kolaylaşmasının satış adetlerine olumlu yansıdığını söyleyebiliriz.

Konut satış fiyatlarının kıymet değişimlerine baktığımızda aylık yüzde 1-2 düzeyinde olduğunu görüyoruz. Mart ayında yüzde 2 olan paha artışı Nisan ayında yüzde 1 olarak gerçekleşti. Nisan ayındaki yüzde 1’lik artışı, hem bayram nedeniyle yaşanan uzun tatil hem de faiz siyasetlerinde yapılan değişikliklerle açıklayabiliriz.”

Ev almak için en uygun tarih hangisi?

Özellikle oturmak için mesken almayı düşünenlerin beklememesi gerektiğini vurgulayan Öğüt, şu açıklamalarda bulundu:

“Konut üretimi talebi karşılamıyor, inşaat ve arsa maliyetleri artıyor. Bu yüzden bugün alınmayan mesken yarın daha değerli olabilir. Yatırım hedefli alımlar için mevduat faizlerinin yüksek olması bir müddet kararsızlık yaratabilir; fakat uzun vadede gayrimenkul istikrarlı bir getiri sunar.

Bu devirde Endeksa üzere bilgi odaklı karar takviye sistemleri daha da değer kazanıyor. Yatırımcıların, alım yapmadan evvel kapsamlı tahlil yapmalarını ve bölgenin potansiyelini incelemelerini öneriyoruz.”

Yatırımcıya en fazla kazandıran vilayetler açıklandı

Endeksa bilgilerine nazaran, mayıs ayında en çok konut satışının olduğu birinci 30 vilayet değerlendirildiğinde yatırımcıya en çok kazandıran kentler sırasıyla Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa oldu.

Diyarbakır’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 61 artarken enflasyon tesirinden arındırıldığında artış oranı yüzde 17 olarak hesaplandı.

Diyarbakır’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 25 bin 769 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 4 milyon TL.

Çanakkale’de konut satış fiyatlarında nominal bedel artışı yüzde 46, gerçek bedel artışı ise yüzde 6 oldu. Bu vilayette ortalama konut metrekare satış fiyatı 42 bin 785 TL, ortalama konut fiyatı ise 5 milyon TL. Manisa’da ise konut satış fiyatlarında nominal bedel artışı yüzde 43 ilen gerçek paha artışı yüzde 3 düzeyinde. Manisa’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 28 bin 413 TL, ortalama konut fiyatı 3,5 milyon TL oldu.

Satılık konut fiyatlarının en az yükseldiği iller

En çok konut satışının olduğu birinci 30 içinde satılık konut fiyatlarının bir yılda en az yükseldiği vilayetler ise sırasıyla Aydın, Hatay, Muğla ve Antalya oldu. Bu vilayetlerde konut satış fiyatının yıllık nominal değişim oranı yüzde 19 bedelinde. Bu data, konut satış kıymetlerinin bir evvelki yılın birebir devrine nazaran gerçek olarak yüzde 14 düştüğünü gösteriyor.

Endeksa uzmanlarına nazaran bu düşüş trendi, Aydın, Antalya ve Muğla’da konut fiyatlarının halihazırda yüksek olmasından; Hatay’da ise sarsıntı tesirinden kaynaklanıyor.

Aydın’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 43 bin 563 TL, ortalama konut fiyatı 6 milyon TL. Hatay’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 23 bin 91 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,5 milyon TL oldu. Muğla’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 69 bin 552 TL, ortalama konut fiyatı ise 9 milyon TL.

Antalya’da ise konut metrekare satış fiyatı 41 bin 623 TL, ortalama konut fiyatı 4,6 milyon TL oldu.

4 büyük kent ortasında Ankara fiyat artışında birinci

Türkiye’nin en büyük 4 ili ortasında satılık konut fiyatlarının bir yılda en fazla yükseldiği vilayet Ankara oldu. Ankara’da nominal fiyat artışı yaklaşık yüzde 32 olurken, gerçek bazda yüzde 4’lük bir düşüş yaşandı.

Başkentte konut metrekare fiyatı 28 bin 124 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 3,6 milyon TL’ye yükseldi.

İzmir’de fiyatlar nominal olarak yüzde 28 artarken enflasyon tesirinden arındırıldığında fiyatlarda yüzde 7 düşüş gözlendi. İzmir’de ortalama konut fiyatı 5,3 milyon TL, konut metrekare fiyatı ise 42 bin 278 TL oldu.

İstanbul’da satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 24 nominal artış gösterirken, gerçek olarak yüzde 10 geriledi.

Mega kentte ortalama konut metrekare fiyatı 48 bin 926 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,6 milyon TL olarak kaydedildi. Antalya’da ise yıllık nominal değişim yüzde 19 olurken, reelde yüzde 14 düşüş yaşandı. Bu vilayette ortalama metrekare fiyatı 41 bin 623 TL, ortalama satış fiyatı ise 4,6 milyon TL.

Türkiye genelinde kiralar gerçek olarak yüzde 1 düştü

Endeksa’nın şimdiki datalarına nazaran, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 36 yükselirken, aylık bazda ise yüzde 2 artış gösterdi.

Enflasyon tesirinden arındırılmış bilgilere nazaran, kiralar bir yılda gerçek olarak yüzde 1 düşüş kaydetti, bir evvelki aya nazaran ise sabit kaldı.

Türkiye genelinde kiralık konutların ortalama metrekare fiyatı 204 TL, ortalama kira ise 21.573 TL düzeyinde.