BETAM: Reel kiralar yeniden yükselişte
BETAM’ın sahibindex bilgileriyle hazırladığı Kiralık Konut Piyasası Görünümü Mart 2025 raporuna nazaran, ocak-şubat devrinde cari kira fiyatlarının aylık enflasyonun üzerinde artması sonucu gerçek kira fiyatlarında yükseliş kaydedildi.
Şubat ayında enflasyondan arındırılmış kira fiyatları Türkiye genelinde yüzde 0,8 oranında artarken, İstanbul’da yüzde 3,3, Ankara’da yüzde 6,1 ve İzmir’de yüzde 7 artış yaşandı. Böylelikle gerçek kira fiyatları, 12 ay sonra birinci kere yıllık bazda olumlu bölgede yer aldı. Şubat 2025 prestijiyle yıllık gerçek kira artışı yüzde 0,8 olarak ölçüldü.
Raporda, cari kira fiyatlarındaki artış oranının yıllık bazda düşüşünü sürdürdüğü belirtilirken, Türkiye genelinde ortalama ilan metrekare fiyatının 201,1 TL’ye çıktığı tabir edildi. Yıllık bazda metrekare fiyatı İstanbul’da yüzde 43,6 artışla 266,7 TL’ye, Ankara’da yüzde 47,5 artışla 194,1 TL’ye, İzmir’de ise yüzde 48,8 artışla 238,1 TL’ye yükseldi.
Reel kira endeksi stabil seyre geçiyor
Reel kira endeksi, Haziran 2023’te 216,2 ile tepe yaptıktan sonra düşüşe geçmişti. Eylül 2024’ten itibaren yine gerilemeye başlayan endeks, Aralık 2024 ve Ocak 2025’teki artışların akabinde Şubat 2025’te de yükseldi. TÜFE’nin birebir devirde yüzde 2,3 artmasına karşılık cari kiradaki yüzde 2,9’luk yükseliş, gerçek endeksi bir evvelki aya nazaran yüzde 0,7 artışla 171 düzeyine taşıdı.
Şubat prestijiyle gerçek kira endeksi İstanbul’da 176,2, Ankara’da 245,1, İzmir’de ise 203,6 oldu. Bu bedeller, 2017 Eylül baz yılına nazaran sırasıyla yüzde 76,2, yüzde 145,1 ve yüzde 103,6 oranında gerçek kira artışına işaret ediyor.
Kira talebi azaldı, ilan mühleti uzadı
Raporda dikkat çeken bir öbür öge ise kiralık konut talebindeki düşüş oldu. Şubat ayında talep göstergesi bir evvelki aya kıyasla yüzde 1,5, geçen yılın tıpkı ayına kıyasla ise yüzde 11,6 geriledi. Ayrıyeten, kiralık konut ilanlarının yayında kalma mühletini söz eden “kapatılan ilan yaşı” göstergesi de ülke genelinde ve üç büyükşehirde artış gösterdi.
