“Konutta fırsat fiyat dönemindeyiz”
Hamide HANGÜL
Emlak Konut’un ‘Kazançlı Yatırım’ kampanyası konut kesiminde talebi harekete geçirdi. Türkiye genelinde 25 projeyi kapsayan kampanyayla alıcılar satış ofislerini doldurmaya başladı. Kampanyaya dahilindeki 25 projeden biri de DAP’ın Yeni Levent projesi. Geçen hafta birinci teslimlerin başladığı projede üç seçenek sunuluyor.
Bu kapsamda peşinatsız yüzde 0,99 vade farkı ile 60 ay vade, bir yıl ödemesiz yüzde 1,29 vade farkı ile 60 ay vade ve ‘leasing modeli ile 1,89’dan başlayan oranlar ve 120 aya varan vadeli satış imkanı sunuluyor. Kampanya 23 Mart’a kadar geçerli olacak. Ayrıyeten DAP bünyesinde peşinatsız vade farksız 24 ay vade seçeneği de kelam konusu. Gayrimenkul editörleriyle bir ortaya gelen DAP Holding Yönetim Kurulu Lideri Ziya Yılmaz, DAP tarihinde bir prensip imza attıklarını ve çok özel bir kampanya başlattıklarını söyledi.
Yeni Levent’in, geniş yeşil alanları ve meyve ağaçlarıyla kentten kopmadan doğayı yaşamak isteyenlerin adresi olacağını söz eden Ziya Yılmaz, “DAP Yeni Levent’te başlattığımız bu kampanya, konut yatırımını erteleyenler ve çıkarlı yatırım yapmak isteyenler için büyük fırsat olacak” dedi. “448 bağımsız kısmın teslimine başladık” DAP Yeni Levent projesinin toplam 1.019 bağımsız kısma sahip, iki etaptan oluştuğunu belirten Ziya Yılmaz, “İlk etapta bulunan 448 bağımsız kısmın teslimlerini yapmaya başladık.
İkinci etabın inşaatı da birebir süratle devam ediyor” dedi. “Bazı periyotlar konut alıcısı dönemsel olarak talebi erteliyor. “Fakat her erteleme sonrasında satışlar tekrar önemli manada artıyor” diyen Ziya Yılmaz, “Son 6 aydır bu devirdeyiz. Bekleyen talep alıma dönmeye başladı. Kampanya da bu hareketliliği destekleyecek.
Bu devirde hiç peşinat vermeden mesken almak, bir yıl taksit ödememek ya da 1,89 faizle 120 ay kredi çekmek çok değerli bir avantaj” tabirlerini kullandı. Konut alıcılarının bu devri yeterli değerlendirmesi gerektiğine vurgu yapan Ziya Yılmaz, “Son 4 yıla baktığınız vakit kimi emtia kalemlerinin 18 ila 20 kat ortasında arttığını görüyoruz. Buna bir de personellik maliyetlerindeki artışı koyduğumuzda hesap çok net ortaya çıkıyor. Bu açıdan bakıldığında, emtia fiyatlarındaki artış, konut fiyatlarına yansımadı. Bu makas eninde sonunda kapanmak zorunda. Özetle konut alıcısının bu durumu âlâ tahlil edip fırsatları yeterli değerlendirmesi lazım.
Devam eden projelere gerçek maliyet artışı yapılmadı lakin yeni projeler yeni maliyetle satışa çıkacak. Konutta kaçırılmayacak bir fırsat fiyat devrinin içindeyiz” dedi. İstanbul ve İzmir’de yeni projelere hazırlanıyor DAP Yeni Levent ve DAP Çeşme projelerinde inşaatın sürdüğünü söz eden Ziya Yılmaz, yeni yatırımlar için hazırlık yaptıklarını kaydetti. Yılmaz, “İstanbul’da Pendik’te 2 bin konutluk büyük bir projemiz olacak. Ataşehir ve Beykoz ilçelerinde de çalışmamız var. Tekrar İzmir’de 1000 konut yapılabilecek bir yerimiz mevcut. 2025 sonu ve 2026’da bu projeleri de uygun kurallarda alıcıya sunacağız” diye konuştu.
Erişilebilir konut için tahlil arsa
Dar gelirli için yeni üretim modeline muhtaçlık olduğunu söyleyen Ziya Yılmaz, “Türkiye’de konut sahipliği oranı yüzde 56 düzeyine indi. Bunu bir sinyal olarak algılamamız ve oranı yüzde 70’lere çıkarmamız gerek. Arsa maliyeti özel bölümün erişilebilir konut yapmasının önündeki en büyük mahzur. İstanbul’da kat karşılığı oranı ortalama yüzde 50. Şayet kamu yüzde 10 oranla arsa geliştirir ve vergi avantajı sağlarsa özel dal dar ve orta gelirliye de konut üretir. TOKİ bu alanda çok önemli çalışmalar yapıyor. Fakat özel bölümün üretim gücü de sisteme eklenmeli ” dedi.
