Rönesans’tan 3 projeye 300 milyon dolar yatırım

Hamide HANGÜL

Rönesans Holding’in ticari gay­rimenkul geliştirme ve yatırım şirketi olan Rönesans Gayri­menkul Yatırım A.Ş., düzeltilmiş ge­lirlerini gerçek olarak yüzde 12 artışla 9,6 milyar TL’ye yükseltti. Portföyünde 16 farklı yatırımla yaklaşık 740 bin metre­karelik brüt kiralanabilir alana sahip Rönesans Gayrimenkul Yatırım, 2025 yılında enflasyonun üzerinde büyüme beklerken, yeni yatırımlarına da de­vam edecek. Üç yeni yeni projelerinin kelam konusu olduğunu açıklayan Röne­sans Gayrimenkul Yatırım Genel Mü­dürü Yağmur Yaşar, bu kapsamda E-5 karayolu üzerinde MaltepePark ko­nut projesi inşaatının yüzde 15’inin ta­mamlandığını açıkladı.

Yaşar, “Ayrıca Antalya Konyaaltı’nda bulunan Bea­chtown projemizde de orta vadede bir AVM projesi geliştirmeyi planlıyoruz. Doğan Holding ile eşit iştirakimizin bulunduğu Ümraniye arsamızla ilgili de proje geliştirme çalışmalarımız sü­rüyor. Şu anda elimizde üç tane geliş­tirdiğimiz projemiz var, toplamda 300 milyon dolarlık bir yatırım kelam konusu olacak” dedi.

“Hasılatımızı artırdık, borçluluğu azalttık”

Rönesans Gayrimenkul olarak faali­yetlerden elde ettikleri gelirlerde çok yeterli bir ivmeyle devam ettiklerini söy­leyen Yaşar, “Reel olarak hasılatımızı yüzde 15 arttırdık. Maliyetlerimizi de büyük ölçüde denetim altında tutarak brüt kârda yüzde 25’lik bir düzgünleşme ya­kaladık.

Dolayısıyla bizim aslında faa­liyetlerden elde ettiğimiz kârlılığımız yüksek oranda devam ediyor. Bu sene net borcumuzu 500 milyon euro se­viyelerine kadar indiremiş durumda­yız” diye konuştu. Kümenin, yurt dışın­da diğer gayrimenkulleri de olduğunu lisana getiren Yaşar, “Özellikle Hollan­da’da önemli bir ticari gayrimenkul ve konut gayrimenkul işimiz var ” dedi.

Kiracılarının ilgili mağazalardan el­de ettikleri gelirlerin enflasyonun ol­dukça üzerinde seyrettiğini tabir eden Yaşar, “Bu nedenle ciro kira gelirleri­nin toplam kira gelirleri içindeki hissesi arttarak, 2024’te yüzde 41,5 seviyele­rinde seyretti. Gerçek olarak enflasyo­nun üzerinde önemli manada bir büyü­memiz var. 2025’te tekrar enflasyonun üzerinde büyüme bekliyoruz” diye ko­nuştu.

5-10 yıl içinde dalda yeni ya­tırım planlanmadığını belirten Yaşar, tek AVM’lerin zorlanacağını ve sek­törde konsolidasyon yaşanmasının beklendiğini belirtti. Şirket olara da­ha süratli büyüceklerini belirten Yaşar, “Pazar liderliğini korumak için hem organik ve hem de inorganik olmak üzere büyüme fırsatlarını göz önüne alıyoruz” dedi.

“Son 4-5 yıldır yeni AVM açılmamaya başladı”

Rönesans Gayrimenkul çatısında 12 AVM’leri bulunduğunu söyleyen Yağmur Yaşar, AVM’lerde 20’den fazla kategorideki iki bin mağaza bulunduğuna işaret ederek, “Optimum, Hilltown, Piazza markalı AVM’lerimizin yanı sıra Kozzy ve Maltepe Park AVM’yi bünyemizde bulunduruyoruz. Geçen yıl AVM’lerimizde 113 milyon ziyaretçi ağırladık. Münasebetiyle giriş sayımız epeyce yüksek” diye konuştu. Kesime bakıldığında ise işin ekonomik tarafının değiştiğine de işaret eden Yaşar, “Finansman maliyetleri, inşaat maliyetleri arttı ve bunun yansıması olarak da son 4-5 yıldır yeni AVM açılmamaya başladı. İnsanların merakı da azaldı. Her şeyden evvel yeni arz gelmiyor ve uzun bir mühlet gelecek üzere gözükmüyor. Biz önümüzdeki 4-5 sene arzda bir artış görmüyoruz” dedi.

Yabancı markalara mağaza açtırabilmek daha zor

Pandemi devrinde bütün perakendecilerin kendilerine, mağazanın yerini e-ticaretin tutmadığı istikametinde söz ettiklerini lisana getiren Yağmur Yaşar, “E-ticaret şu anda herkesin hayatında var, olmaya da devam edecek. Lakin fizikî perakendede mağazanın, markanın kendini daha yeterli söz etmesi manasında, müşteriye çapraz satışlar manasında tesiri çok fazla” diye konuştu. Kovid ve sonrasında oluşan farklı nedenlerden ötürü ise kimsenin ofis yatırımına yürek edemediğini lisana getiren Yaşar, “Arz gelmediği için de kira artışları hızlandı. Biz bu husustaki muhtaçlığı gördük. Maltepe’de, Maltepe Park’la, Piazza Maltepe ortasında dört blokluk konut projemizdeki bir bloğu ofise çevirdik” dedi. Yaşar, yabancılara mağaza açtırmanın daha güç olduğunu, Türk markaların piyasa dinamiklerini daha yeterli bilip yönettiklerini söyledi.