Kötü yapı stokları tahliye edilmeli

Hamide HANGÜL

İstanbul için mümkün zelzele ihtarları sürerken gözler kentin yapı stokuna çev­rildi. Anadolu Yakası Müteah­hitleri Derneği (AYİDER) Baş­kanı Hakan Şişik, İstanbul’da riskli yapıların yenilenmesi için öncelikle kentin röntgeni­ni çekmek gerektiğini söyledi.

İstanbul’da 600 bin riskli ko­nuttan bahsedildiğine işaret eden Hakan Şişik, “Öncelikle kent röntgenini çekmek lazım, tüm binaların yıkılıp tekrar yapılması gerekmiyor. Bugün­kü yeni teknolojilerle güçlendi­rerek zelzeleye destekli hale getirme imkanımız var. Makul yönetmelik öncesinde yapılan binaların ivedilikle yıkılması, be­lirli yönetmeliklerde yapılan­lar ise yani projesine uygun ya­pıldıysa güçlendirme üzerinde çalışmak lazım” diye konuştu.

“Minimal plan değişikliği yapılabilir”

Mega kentte yapı stokunu bölge bölge pahalandırmak gerektiğini belirten Şişik, söz­lerini şöyle sürdürdü: “Dönü­şümü daima bahsediyoruz, mev­cut yapı stokunun olduğu, eski­miş kentin köhne binalarının, köhne sokaklarının olduğu yerlerde tespitin yapılması la­zım. Bu alanların dönüşümü­nü sağlamak lazım. Mahalle mahalle tespit yapılmalı, han­gisi kaçak, hangisi 99’dan ön­ce yapıldı. Bölgeye nazaran de hak sahiplerini mağdur etmeye­cek minimal plan değişiklik­leri yapılabilir.

Dönüşüme gir­mekte zorlanan, imar durumu yetersiz kalan, daire sahiple­rinin imkanlarının olmadı­ğı alanlarda dönüşümün önü­nü açmak ismine minimal imar artışları verilebilir. Yani 100 metrekarede oturan birinin 80 metrekare olarak dönüşmesi üzere düşünün. Yoksa 100 met­rede oturan birine 50 metreka­re daire vermek.. O vakit ya­naşmıyor beşerler. Yani biraz teşvik etmek lazım. Yani orada bir kat gerekiyorsa bir kat veri­lebilir yahut oturum üzerinden yapılması gereken bir artışsa bunlar düşünülebilir.”

“Zemini makus yerler tespit edilmeli”

Burada ilçe belediyelerine de değerli misyonlar düştüğüne işa­ret eden Şişik, her ilçenin kendi envanterini çıkarması, zemi­ni makus olan, yapıların berbat ol­duğu, yetersiz bölgelerin tespit edilmesi, bu bahiste ortak ça­lışma tabanı olması gerektiği­ni söyledi. İstanbul’da projesi­ne ve eklerine uygun yapılmış, fakat iskan sürecini tamamla­mamış ve riskli kümeye girmeyen yapılar da olabildiğine işaret eden Şişik, “Yani binalar sağ­lam ama iskan alınmamış çe­şitli sebepler ötürü. Mali yahut öbür bir durum olabilir. Lakin bir de mühendislik hizmeti al­mamış yerler de var” dedi.

Fikirtepe dönüşümün makûs bir örneği

İstanbul’un gettolarında oluşmuş mahalleler de bulun­duğuna işaret eden Hakan Şi­şik, “Bunlardan bir tanesi Fi­kirtepe’ydi. Lakin orada ge­reğinden fazla imar vermek suretiyle, makûs bir kentsel dö­nüşüm programı uygulandı. Yeniden İ stanbul’da Kasımpaşa, Bağcılar, Çekmece üzere yerler­de yapı stoğu çok makus. O ne­denle kamunun, hemen yerinde tespit yaparak, bu yerleri pafta pafta çıkarmalı ve tahliye edip o binaları çabucak ihaleye çıkar­malı. Burada özel kesimle iş­birliği de yapılması gerekiyor. Zira riskli 600 bin binadan bahsediliyor” diye konuştu.

Konut fiyatlarında artış devam edecek

Kredi faizleri konusuna da değinen Hakan Şişik, “Konut kredisi faizlerinin düşmesi tekrar satışlarda hareketlenme sağlar. İn­dirimler sürerse asıl tesir, 2026’da görülür” dedi. Konut sahibi olmanın zorlaştığı­na da işaret eden Hakan Şişik, “Beyaz yakalılar bile artık yeni bir daire alımını yapamıyorlar. Bir devir herkes bir daire alabiliyor­du. Artık o hayal oldu ve bu fiyatlar artmaya devam edecek. Tahminen artış suratı bi­raz yavaşlayacak fakat artış devam edecek. Orada bir düşüş görmüyorum” yorumunu yaptı.