Fiyatlar geriledi, gayrimenkul satışında rekor geldi! Uzmanlar nedenleri tek tek sıraladı
Konut, arsa, tarla, işyeri ve ticari taşınmaz üzere tüm gayrimenkul satışları geçen ay 2024’ün birebir devrine nazaran yüzde 20,2 artarak 238 bin 938’e ulaştı. Bu sayı tüm vakitlerin en yüksek ocak verisi olarak kayıtlara geçti.
Satışların 112 bin 173’ünü konutlar, 126 bin 765’ini ise arsa, tarla ve ticari taşınmaz üzere konut dışı gayrimenkuller oluşturdu. Toplam satışların yüzde 47’si konutlardan, yüzde 53’ü ise büyük çoğunluğu arsa ve tarla olmak üzere konut dışı gayrimenkullerde oluştu.
Yıl yıl ocak ayı gayrimenkul satışları şöyle: 2025 (238.938), 2024 (198.725), 2023 (235.901), 2022 (187.997), 2021 (159.244), 2020 (209.224).
İkinci el satışları neden yükseldi?
Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Serkan Şahin, konut tarafında kıymetli canlılık gördüklerini belirterek, kredili satışlardaki artışın da dikkat çektiğini söyledi.
Geçen yılın ikinci yarısında başlayan artış trendinin 2025’in birinci ayında da devam ettiğini lisana getiren Şahin, şu değerlendirmelerde bulundu:
“Özellikle ikinci el gayrimenkul satışlarında canlılık ve artış kelam konusu. Bunun nedeni, konutlarda artan inşaat maliyetinin yatırımcılar ve gelir emeliyle gayrimenkul almak isteyenler için bir fırsat olarak görülüyor. Son periyotta konut fiyatlarının gerçek olarak düşmesinin yanı sıra amortisman müddetlerinin değerli derecede gerilemesi de konut satışlarını canlandırıyor. Ocakta ipotekli satışlardaki artış vatandaşın bu fırsatı değerlendirdiğini gösteriyor.”
Şahin, gayrimenkul piyasasındaki canlılığın birinci çeyrekte devam etmesini beklediklerini lisana getirdi.
‘Mevduattan çıkan para konuta gitti’
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, şu yorumu yaptı: “Faiz indirimleri olacağını düşünen birçok kişi mevduattan çıkış yapıp konuta yöneliyor. Altında önemli yararlı çıkan yatırımcıların da tarafının gayrimenkul olduğunu düşünüyorum. Bununla birlikte gereksinimi olup alımını erteleyenlerin de hareketini hızlandırdığını görüyoruz. Konutlarda fiyat artışına yönelik önemli beklenti var.”
Akdoğan, geçen yıl arsa ve tarla satışlarında gerileme yaşandığını anımsatarak, konut dışı gayrimenkulün de bu yıl popülerliğini koruyacağını bildirdi.
Tahminini açıkladı
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, yıl sonunda konut satışlarının 1,6 milyonu, toplam gayrimenkul satışlarının ise 3,1 milyonu geçmesinin sürpriz olmayacağını kelamlarına ekledi.
